Exklusives Einfamilienhaus nach aufwendiger Modernisierung!
899.000 €
- Wohnfläche 139,36 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 847 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnvergnügen in Berlin-Rudow, an der exklusiven Adresse nahe Alt-Rudow. Dieses Einfamilienhaus erstrahlt nach einer aufwendigen Modernisierung in vollkommen neuem Glanz und bietet eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Haus wurde von Grund auf saniert, um ein Höchstmaß an Komfort und Luxus zu bieten. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit erstklassigen Materialien versehen. Nur die edelsten Materialien finden in diesem Haus Verwendung. Von Echtholzparkett bis hin zu maßgefertigten Fliesen – hier wurde nicht an Qualität gespart. Die exklusive Ausstattung verleiht jedem Raum ein Gefühl von Eleganz und Raffinesse.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Meisterwerk des Designs, sondern auch ein Beispiel für innovative Technologie. Eine Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für eine effiziente Heizung, sondern zeigt auch ein starkes Engagement für Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit.
Der großzügige Garten mit seiner charmanten Holzblockhütte bietet einen malerischen Rückzugsort im Grünen. Der unverbaubare Blick auf das angrenzende Feld, auf dem friedlich Kühe weiden, verspricht eine ländliche Idylle mitten in der Stadt.
Eine geräumige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyprojekte. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls großzügigen Stauraum sowie eine private Sauna für ultimative Entspannung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jedes Detail mit höchster Sorgfalt und Hingabe gestaltet wurde. Erleben Sie das Beste aus Luxus, Komfort und moderner Lebensqualität. Hier erwartet Sie ein Leben voller Stil und Eleganz – vereint mit den Annehmlichkeiten modernster Technologie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus/Schuppen
- Ersteinzug nach Sanierung
- Sauna für entspannende Stunden
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten als grüne Oase der Erholung
- Smarte Technik mit Smart Home Heizkörpern und hochwertige Lautsprecher inkl. Frei- & Gegensprechanlage
- Direkter Blick auf ein angrenzendes Feld mit friedlich weidenden Kühen
- Naturnaher Luxus trifft auf stilvolles Wohnen
- Modernste Luftwärmepumpe für effiziente Heizung
- Kamin für den besonderen Charme im Wohnzimmer
- Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich für zeitlose Eleganz
- Exklusive Fliesen in den Bädern
- Charmante Holzblockhütte als Abstellmöglichkeit und Rückzugsort
- Geräumige Garage für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum
- Vollunterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.450,92 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 847 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,24 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Neukölln im Ortsteil Rudow.
In 1.200 Meter erreichen Sie bequem zu Fuß den U-Bahnhof Rudow. Mit der U-Bahn können Sie die Innenstadt schnell erreichen. Über die Neuköllner Straße und die Stubenrauchstraße erreichen Sie bequem und schnell die Berliner Stadtautobahn bzw. über die Waltersdorfer Chaussee den Berliner Ring. Ebenso ist die Anbindung zum Flughafen BER sehr gut (ca. 12 Minuten Busfahrt), sodass Sie auch zu weiteren nationalen und internationalen Reisen bequem starten können.
In den naheliegenden Ortskern Alt-Rudow sowie in den in wenigen Autominuten entfernten Gropius Passagen, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie mehrere Ärzte. Zudem befinden sich im Umkreis viele Grund- , Oberschulen und Kindergärten.
Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem das Sportbad "Schönefelder Welle". Zum Spazieren und Entspannen laden auch das Rudower Fließ und die Rudower Felder ein.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 119,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 09310
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
