Exklusives Einfamilienhaus mit nachhaltiger Energieversorgung und großzügigem Wohnraum

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses exklusive WEISS - Einfamilienhaus in einer begehrten, familienfreundlichen Lage, das im Jahr 2007 auf einem 365 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde und eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern bietet.
Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der zu einem flexibel nutzbaren Schlaf- oder Arbeitszimmer führt. Das Herzstück bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das einen nahtlosen Übergang zu einer überdachten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten bietet, ideal für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Direkt vom Essbereich gelangen Sie in eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt und perfekt in den Wohnraum integriert ist. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Zugang zu einem charmanten Balkon verfügt, von dem aus Sie den Ausblick genießen können. Zwei weitere Zimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer, bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Familienleben. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vervollständigt diese Etage und bietet einen privaten Rückzugsort für die Bewohner.

Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der vielfältig als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Heimkino genutzt werden kann, sowie über einen Abstellraum und einen zentralen Technikraum.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Energieversorgung des Hauses, das mit einer modernen Photovoltaikanlage und einer Erdwärmeheizung ausgestattet ist, die in Verbindung mit einer flächendeckenden Bodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Eine LED-beleuchtete Treppe verbindet die Stockwerke und setzt moderne Akzente.

Zusätzlich zur geräumigen Garage, die überdurchschnittlich lang ist und zusätzlichen Stauraum bietet, stehen drei weitere Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse
Garten
Garage
Parkplätze
Separater Eingang Abschließbar
Schlüsselloser Zutritt (Komfortabel und sicher mit RFID-Medien)
Umkehrosmoseanlage für sauberes Trinkwasser
Enthärtungs- / Entkalkungsanlage
Einbauküche
Gäste WC
Vorbereitung für Sauna
Erker
Fenster 3-fach Verglast
Fußbodenheizung
Laminat
Vinyl Bodenbelag
Fliesen
Dachziegel versiegelt
Heizung: Erdwärme der von Tecalor
Energiequelle: PV-Anlage
Elektrische Rollläden
Keller
Großer Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weil der Stadt - Merklingen.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (4,1 von 5,0). Die Lage hat eine gute Besonnung. Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 1,0 und 4,5 Grad. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist eher dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 25 und 50 Personen pro Hektar.
Dienstleister sind in Fußdistanz erreichbar. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich überwiegend in Fußdistanz. Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 350 m entfernt. Die nächste Grünfläche ist etwa 325 m entfernt, der nächste Wald rund 600 m. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 175 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 2,3 km. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 6,2 km.

# Sonstiges
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EISS-Immobilien GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: EISS-5546