Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Stilvoll saniert mit hochwertiger Ausstattung

# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage. Auf dem ca. 298 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück stehen neben dem Haus eine großzügige, etwa 25 Quadratmeter große Terrasse sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse ideale Bedingungen zum Entspannen schafft.

Das im Jahr 1909 massiv erbaute Haus wurde 2019 aufwendig saniert und beeindruckt mit seiner besonderen Architektur. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand, sodass keinerlei Modernisierungsstau besteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort. Zudem steht ein Vollkeller als Stauraum zur Verfügung. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt eine stilvolle Zurückhaltung und unterstreicht das Konzept des Understatements.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie das beeindruckende Wohnzimmer. Die Tageslichtbäder bieten modernen Komfort mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchwärmer.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die über eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Die Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sind mit Rollläden ausgestattet, und die Wohnräume wurden mit stilvollen Fliesen sowie Laminatböden versehen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.745,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach-Wanlo ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und den dörflichen Charme besticht. Geprägt von weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen, bietet Wanlo eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Dennoch sind die Anbindungen an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an die umliegenden Städte optimal.

Durch die Nähe zur Autobahn A61 sind sowohl Düsseldorf als auch Köln in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Stadtteilen, während Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls gut erreichbar sind.

Wanlo bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Felder und Wiesen laden zur Erholung ein, während die historische Dorfkirche sowie verschiedene Vereine das Gemeinschaftsleben bereichern. Wer naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzt, findet in Wanlo ein ideales Zuhause.
Die nächste Grundschule (Grundschule Beckrath) ist etwa 4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Jüchen) ebenfalls rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz) sind es ungefähr 8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Wanlo Kirche (circa 140 Meter)
Bahnhof | Herrath (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7TJCKTJN