Exklusives Einfamilienhaus in hervorragender Lage

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 2017 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 180 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Kochbereich, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Garderobe, Speisekammer und Flur.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Vollbad und Flur.

Dachgeschoss: 2 Zimmer und Flur.

Die geschmackvolle Holzdecke im großzügigen Wohnbereich versprüht ein gemütliches Raumklima, welches zu entspannten Stunden mit der gesamten Familie einlädt.

Das Objekt wird durch einen Carport und einen schönen Garten ergänzt. Die Terrasse kann durch die Küche und das Wohnzimmer bequem und praktisch erreicht werden.

Das Einfamilienhaus ist 2017 nachweislich nach Kfw 40+ Standard errichtet worden und verfügt seit 2022 über eine 10,66 KWp PV-Anlage mit 9,6 KW Speicher.

# Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Moderner Baustil
- Hochwertige Ausstattung mit gemütlichen Holz-Elementen
- Stilvolle Einbauküche
- Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut
- Kamin
- Heizung aus 2017
- Ein Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe ist vorgesehen
- Funkgesteuerten Raffstoreanlagen im Wohnzimmer
- Carport
- Bevorzugte Wohngegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen und grünen Lage im Auricher Ortsteil Sandhorst. Zum Auricher Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe.
Es sind zwei Wälder in unmittelbarer Umgebung, diese sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 358 m² ist ebenfalls käuflich zu erwerben. Eine Baugenehmigung für dieses Grundstück liegt vor. Preis auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1229