Exklusives Einfamilienhaus in besonderer Lage in Hemer
799.000 €
- Wohnfläche 150,46 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.268 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach Ihrer persönlichen Oase inmitten von Hemer? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses exquisite, 1998 erbaute Einfamilienhaus, das mit liebevoller Hingabe und makelloser Pflege ein Ambiente zeitloser Eleganz und modernen Komforts bietet, wartet bereits auf Sie! Betreten Sie eine Welt, in der hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung ein harmonisches Zusammenspiel eingehen und ein wahrhaft zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln.
Die Aufenthaltsmöglichkeiten im Erdgeschoss sind perfekt aufeinander abgestimmt. So genießen Sie den Sommer auf der vom Wohnzimmer aus zugänglichen Süd-West-Terrasse mit Pergola und hochwertiger Markise. Die ersten warmen Sonnenstrahlen, sowie die Herbstzeit lassen sich ideal in dem, mit einer Fußbodenheizung beheizbaren, Wintergarten verbringen. Dieser ist mit einer Markise und Außenbeschattung versehen. Für die kalte Jahreszeit steht das große Wohn-/ Esszimmer mit einem Kachelofen für Sie bereit um gemütliche Stunden mit Tee und Buch zu verbringen. Highlight des Erdgeschosses ist jedoch der große, liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit Blick ins Grüne. Hier können Sie zur Ruhe kommen, durchatmen, die Natur genießen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder mit den Kindern durch den Garten tollen. Zurück im Erdgeschoss finden Sie zudem eine geräumige Küche, 3 Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang auf die Terrasse), ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Verbunden werden die Räume durch einen geräumigen Flur.
Das Highlight im Haus - wassergeführter Kachelofen = Luxus
Im Winter seine kalten Füße einem Kachelofen entgegenstrecken ist für viele der pure Luxus. Durch den Kamin wird ein Wasserkreislauf erhitzt, der die Heizung bei der Erwärmung des Hauses unterstützt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage. Dadurch wird die Energie auf das Wasser im Wärmespeicher übertragen und man kann das heiße Wasser zur Warmwasserbereitung oder zur Heizungsunterstützung nutzen.
Im Obergeschoss wurde durch die Eigentümer liebevoll weitere Räumlichkeiten als Nutzfläche erschaffen. Diese umfasst ebenfalls ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Büromöglichkeit, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Abstellraum und Zugang auf den Dachboden, ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein Gäste WC. Highlight des Obergeschosses ist die große Loggia in Süd-West Ausrichtung die vom Wohn-/ Esszimmer aus betreten wird.
Auch das Kellergeschoss wurde durch die Eigentümer selbst geplant und umgesetzt. Hier befinden sich neben 2 großen Hobbyräumen, einer der Räume mit direktem Zugang zur Garage, ein Hauswirtschafstraum in dem sich zudem die Haustechnik befindet.
Highlight des Kellergeschosses ist die große Nutzfläche, die durch die Eigentümer für ihre Kinder erstellt wurde. Diese hat einen eigenen Eingang an der Süd-Ostseite des Hauses. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich eine kleine, eigene Terrasse, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Abgerundet wird das Objekt durch die große Doppelgarage, sowie den großen Hof mit mind. 3 Stellplätzen. So hat die gesamte Familie Platz.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Korkparkett
+ großer, unseinsehbarer Garten
+ Terrasse mit Pergola und Markise
+ Wintergarten mit Markise
+ Warmwasserführender Kachelofen
+ Solaranlage für Warmwasser
+ elektrische Jalousien mit Zentralsteuerung
+ Loggia
+ Doppelgarage
+ 3 Stellplätze
+ Granitfliesen
+ 241,70 m² Nutzfläche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Kaufpreis pro m²: 2.251,59 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1268 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 241,70 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich recht Zentral aber dennoch nicht direkt in der Innenstadt von Hemer. Fußläufig erreichen Sie den Stadtkern in ca. 10 Minuten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind somit schnell erreichbar.
Hemer ist eine Kleinstadt in Westfalen mit ca. 38.000 Einwohnern.
Die Großstadt Dortmund im Ruhrgebiet liegt ca. 30 km entfernt.
Hemer gehört zum Märkischen Kreis im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt im nördlichen Sauerland, eingebettet von reizvollen, waldreichen Bergen und Tälern.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A46 gegeben, die eine direkte Verbindung in Hagen zur Sauerlandlinie darstellt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2023
Gültig bis: 2033-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3222
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dietmar Tacke ( Vorsitzender )
Dr. Christian Wingendorf
Strasse: Hauptstraße 206
PLZ/Ort: D-58675 Hemer
Telefon: 02372 508-0
Fax: 02372 508-82230
E-Mail: immobilien@sms-hm.de
Homepage: www.sms-hm.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2001
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125574564
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Anfragen richten Sie bitte an: beschwerdemanagement@lbsi-nordwest.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
