Exklusives Einfamilienhaus der Energieklasse A in ruhiger Lage – Ruhe und Effizienz vereint!

# Objektbeschreibung
Willkommen im perfekten Zuhause für Familien und Paare! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen sehr guten Grundriss und befindet sich in einem top Zustand. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das Ihnen genügend Platz für gemeinsame Momente bietet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die dieses Haus zu bieten hat.

# Ausstattung
Beim Betreten dieses wunderschönen freistehenden Einfamilienhauses aus dem Jahr 2011 wird Ihnen sofort der gepflegte Zustand auffallen, der sich durch das gesamte Haus zieht. Die Wärmepumpe sorgt für einen Endenergiewert von 39,9, wie im Energieausweis ersichtlich ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Küche, das gemütliche Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort.

Über die elegante Treppe gelangen Sie ins ausgeschriebene Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer auf Sie warten. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten.

Die Garage bietet Ihnen viel Platz für Ihr Auto und schützt es vor jeglicher Witterung. Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und lädt zu netten Begegnungen ein.

Ob als Familie, Paar oder Single – dieses Haus bietet Ihnen ein idyllisches Zuhause in einer ruhigen Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg besticht durch seine ruhige und gepflegte Nachbarschaft. Hier haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur optimal. Es gibt Kitas, Grundschulen und auch weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem sind Universitäten gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie die vielfältigen Angebote in der Nähe nutzen. Das Zentrum von Neugraben-Fischbek bietet Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Ausflüge in die nächstgelegene Stadt ist die Anbindung ideal.

Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses attraktiven Standortes und genießen Sie ein entspanntes Wohnen in Neugraben-Fischbek.Entfernungen:
Flughafen 15,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 39,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA2410620