Exklusives EFH mit Einliegerwohnung in Untergruppenbach zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Untergruppenbach vorstellen zu dürfen. Das Massivhaus wurde im Jahr 1981 gebaut. Eingelassen werden Sie durch das Bedienen des Messinglöwenkopfes, der schon auf die Exklusivität des Hauses schließen lässt. Beim Öffnen der Eingangstür werden Sie von einem hellen, großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit Palisander - Parkett verlegt wurde, eine in jeder Hinsicht besondere Holzart aus Südostasien. Palisander ist ein sehr hochwertiges und hartes Edelholz mit einer wunderschönen Farbgebung. Modernisiert und umgebaut wurde das Haus im Jahr 1991. Dabei wurde das Wohnzimmer auf eine luxuriöse Größe von etwa 80 m² erweitert. Das Haus verfügt nun über 7,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 348,5 m² und liegt auf einem nicht einsehbaren Grundstück von 868 m². Im Wohn - und Essbereich hat der Eigentümer die Wände mit einer ganz besonderen Wandgestaltung versehen. So hat man eine venezianische Spachteltechnik, die optisch an flüssigen Marmor erinnert, aufgebracht. Diese Technik sieht aus wie echter Marmor und lässt die Wände in einem Glanz erstrahlen, der dem Stein zum Verwechseln ähnlich ist. Zusätzlich wurde ein warmer Farbton gewählt, der den mediterranen Stil unterstreicht. An das Wohnzimmer grenzen die Küche mit einer zeitlosen EBK und hochwertigen Elektrogeräten, so zum Beispiel ein Gastroherd. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne zum Relaxen. Die Badewanne hat einen integrierten Whirlpool. Abseits vom Wohnbereich kommen Sie ins geräumige Schlafzimmer mit fast 37 m². Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste WC im Romantik - Royal Stil. Eines der vielen besonderen Merkmale dieses außergewöhnlichen Hauses, ist der liebevoll angelegte Garten mit dem Teich und einem kleinem Wasserfall.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über aktuell 7,5 Zimmer, die bei Bedarf wieder in die ursprünglichen 9,5 Zimmer zurück gebaut werden könnten. In beiden Etagen gibt es eine EBK mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Über eine weiße elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Dieses ist in ein Wohnzimmer mit einem großen Balkon und dem Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Stettenfels aufgeteilt. Da es eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer gibt, könnte man das OG als separate Wohnung nutzen. Im Erdgeschoß gibt es ebenfalls eine Küche mit zeitloser EBK. Eine Sauna mit hochwertigem Saunaofen und angrenzender Dusche im Untergeschoß lädt zum Entspannen ein. Außerdem grenzen an den Meetingbereich 2 weitere Räume, die man zum Beispiel als Gästezimmer nutzen kann. Die Einfahrt ist durch ein Tor geschützt. Neben dem Eingang befindet sich eine Doppelgarage, durch die sie über eine kleine Werkstatt in den Garten gelangen können. Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse ist überdacht. So sind Sie auch vor einem Sommerregen geschützt. Von hier aus blicken Sie auf den schön angelegten Teich. Für besondere Behaglichkeit im Winter sorgt der wunderschöne offene Kamin, der in Natursteine eingefasst ist. Das Haus wird über die Ölzentralheizung beheizt. Der Tank fasst 8000 Liter und reicht somit mehrere Jahre. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung zur Autobahn (5 Minuten), zum Flughafen (40 Minuten) und zum Hauptbahnhof (15 Minuten). Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur 5 Minuten erreichbar. Dieses Anwesen bietet somit eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und exzellenter Lage.
Wir laden Sie nun ganz herzlich ein dieses besondere Haus zu besichtigen, bei dem der WOW - Effekt sicher ist.
Nach Absprache steht das Haus kurzfristig zur Verfügung.
Den Kaufpreis teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Untergruppenbach ist ein wachsender Industriestandort und befindet sich im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg etwa 7 km südöstlich von Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.
Die Schwarz-Gruppe und die Schwarz-Stiftung des Lidl- und Kaufland-Gründers, Dieter Schwarz, planen den Bau eines KI-Stadtteils in Heilbronn – der schon bald beginnen soll.
Rund 23 Hektar groß soll der Innovationspark am Standort Steinäcker unweit von Untergruppenbach werden – eine Art kreisrunder KI-Stadtteil, der nach Fertigstellung Platz für rund 5.000 Beschäftigte bietet.
Bekannt ist Untergruppenbach auch wegen der Burg Stettenfels, die im 11. Jahrhundert erbaut wurde. Heute ist die Burg öffentlich zugänglich und wird bewirtschaftet. Auf der Burg finden Konzerte und Theaterveranstaltungen im Auftrag der Gemeinde statt. Die Privatbesitzer vermieten die Schlossanlage der Burg, etwa für große Empfänge, und es befindet sich ein ständiger Biergarten im Schlossgarten der Burg, der von Besuchern genutzt werden kann. Angrenzend findet sich vielfältige landwirtschaftliche Nutzung, so werden die Hänge des Stettenfels als Weinberge genutzt und das Plateau für ein Gestüt.
Seit 2005 gibt es auf der Burg jedes Jahr ein mittelalterliches Burgfest mit Ritterturnieren, Gauklern, Musik und Handwerkern.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 4 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Terminvorschläge an: jacqueline.tuncaybaufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
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Anbieter-Objekt-ID: BF0424172