Exklusives Doppelhaus auf wunderschönem Grundstück in der Nähe des Üttelsheimer See zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Duisburger Westen – nur etwa 100 Meter von der Stadtgrenze zu Moers entfernt. Die grüne Umgebung mit direkter Nähe zum Parkfriedhof und dem beliebten Naherholungsgebiet Uettelsheimer See bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die A40 als auch die A42 sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie zwei separaten Einliegerwohnungen - mit einer Wohnfläche von ca. 296m² – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Eine der Einliegerwohnungen ist aktuell vermietet, die andere steht leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte, großzügige Garten mit Pool – eine wahre Wohlfühloase für Groß und Klein. Außerdem bietet diese Immobilie eine Sauna und einen Whirlpool für erholsame Stunden zu Hause. Der Garten wird über einen eigenen Grundwasserbrunnen bewässert – ökologisch und kostensparend zugleich.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Sackgassenlage in Duisburg, nahe der Moerser Stadtgrenze

Drei Wohneinheiten: Haupthaus + 2 Einliegerwohnungen

Großzügiger Garten mit Pool und Grundwasserbrunnen

Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses

Fernwärme (keine Investitionen wie bei Öl oder Erdgas notwendig)

Eine Wohnung vermietet, eine aktuell frei

Perfekt für Familien mit 2 oder mehr Kindern

Sehr gute Anbindung: A40 & A42 in ca. 10 Minuten erreichbar

Naherholung direkt vor der Tür: Uettelsheimer See und Parkfriedhof

Videorundgang der Immobilie finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=_wBNOGV8LJY
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/I6CY

Primärer Energieträger: Fernwärme
Der Energieausweis liegt vor. Grundrisse können bei nähren Interesse zugesandt werden.

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

# Ausstattung
- Doppelhaus mit drei Wohnungen mit Baujahr 1985
- Grundstücksfläche: ca. 1.068 m²
- Wohnfläche: ca. 296 m²
- Energieeffizienzklasse D
- Keller vorhanden
- Kaufpreis: 795.000,00 €
- Einbauküche (hochgelegener Backofen / hochgelegte Spülmaschine)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Fensterfront im Wohnzimmer
- Empore
- Garten mit Pool
- Zwei Garage und weitere Stellplatz
- Fernwärme
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Sauna
- schöne Lage am Uettelsheimer See
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1068 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Diese bietet Kindern die Möglichkeit, sich im Freien auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.

Für den täglichen Bedarf und die Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 120.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AK45DUSK