Exklusives Architektenhaus mit Gewerbehalle und Betriebsgelände

Exklusives Architektenhaus mit Betriebsgrundstück und Gewerbehalle im Schöntaler Gewerbegebiet, in sehr guter Lage auf einem insgesamt ca. 1.733 m² großen Grundstück.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Selbstständigkeit auszuüben und direkt in ihrem Betrieb zu wohnen.
Sie haben hier die perfekte Kombination aus Büroräumen, einer exklusiven Wohnung und einer Gewerbehalle sowie zusätzlich viel Lagerplatz für ihre Materialien.
Ausreichend Stellplatz für den betrieblichen Fuhrpark ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Nähe zur Autobahn können Sie ihre Kunden gut und schnell erreichen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die großzügigen und repräsentativen Büroräume mit derzeit drei Büros und einem Empfangsbereich. Zwei Büroräume wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt und können durch den Einbau einer Wand jederzeit wieder getrennt genutzt werden. Eine Teeküche ist hier ebenso selbstverständlich wie Sanitäreinrichtungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Die Gewerbehalle ist ebenerdig zufahrbar und nicht unterkellert.
Die Wohnräume erreichen Sie direkt vom Büro aus oder auch von außen über einen separaten Wohnungseingang.
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1.OG findet sich eine offene Küche mit Essplatz sowie ein weiteres großes Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im DG ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und weiterem angrenzendem Raum.
Auf der großen Dachterrasse oder unter der großzügigen Pergola im Hof können Sie nach Feierabend entspannen und die Sonne genießen.
Außenstellplätze für Kunden oder weitere Fahrzeuge sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Auf dem Betriebsgelände befindet sich eine Halle u. a. mit Besprechungszimmer, Aufenthaltsraum (Personal) sowie Umkleide mit Toilette und Dusche für Ihre Mitarbeiter.
Ausreichend Platz für Ihre Kraftfahrzeuge sowie eine Montagegrube sind ebenfalls vorhanden.

Die Gewerbehalle mit einer Hallenlänge ist ca. 30m lang und hat eine lichte Höhe von ca. 6,10 m. Der großzügige Betriebshof mit genügend Freifläche rundet dieses tolle Angebot ab.

Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff
Käuferprovision: Die Courtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. MWSt. von derzeit 19 %.
Grundstücksfläche: ca. 1.733 m²
Wohnfläche: ca. 169 m²
Bürofläche: ca. 109 m²
Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in sonniger Lage im Gewerbegebiet „Flur“ von Bieringen.
Über Oberkessach haben Sie direkte Autobahnanbindung an die A81 Heilbronn - Würzburg.
Bieringen liegt im schönen Jagsttal an der Mündung des Erlenbaches.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Dorfladen, eine Tankstelle, eine Bank und eine Arztpraxis sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Fragen, die Übersendung des Exposé oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.