Exklusives Architektenhaus in Kurgebietslage nahe dem Zwischenahner Meer ! Keine Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Exklusives Architektenhaus in Kurgebietslage sucht einen neuen Eigentümer!
Das Zwischenahner Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit in attraktiver Kurgebietslage von Bad Zwischenahn ein außergewöhnliches Architektenhaus zu erwerben.
Die hochwertige Ausführung lässt keine Wünsche offen.

Schon auf den ersten Blick besticht das im Jahr 1997 bezugsfertige, freistehende Mehrfamilienhaus in seinem anthrazitfarbenen Bockhorner Klinker und den farblich angepassten Tondachziegeln durch seine Optik.

Durch einen hochwertig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Treppenhaus.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 382 m² verteilen sich fünf ideal geschnittene Wohneinheiten und bieten Ihnen und möglichen Mietern modernes Wohnen.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugen mit folgender Raumaufteilung:
Eine Diele mit Einbauschrank, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse bzw. Loggia, eine Küche (teilweise offen gehalten), ein Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und u.a. einer Dusche und einer Badewanne sowie ein Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight stellt die Wohnung im
2. Obergeschoss dar.
Beim Betreten der Wohnung erkennnen sie bereits den individuellen Charakter. 122 m² Wohnfläche bieten eine lichtdurchflutete Wohnung mit Komfort und einer einzigartigen Raumaufteilung:
Ein einladender Dielenbereich mit viel Stellmöglichkeit sowie eine Garderobennische ihren Platz gefunden hat. Der Wohn- und Esszimmerbereich ist hell gestaltet. Hier sorgt eine Deckenhöhe von 3,80 m für eine bedeutende Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter. Ein Anschluss für einen Kaminofen als zusätzliche, behagliche Wärmequelle ist bereits berücksichtigt. Im Küchenbereich ist eine moderne und sehr gepflegte Einbauküche (Marke Bulthaup) vorhanden. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer wurde u.a. mit einem ebenerdigen Duschbereich, einer Badewanne und Fußbodenerwärmung bedacht. Ein Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken bestückt. Ein weiteres Zimmer ist nutzbar u.a. als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das tageslichtfreundliche Gäste-WC ist zeitlos, hell gefliest und mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.
Der westlich ausgerichtete, teilüberdachte Balkon mit einer Größe von ca. 22 m² lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein.
Im Fußbodenbereich erwartet Sie ein hochwertiger Ahornparkettboden bzw. ein Granitboden im Badezimmer, Gäste-WC und Küchenbereich. Idealweise ist im Badezimmer, Gäste-WC und im Küchenbereich eine Fußbodenerwärmung vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage (4,45mx5,30m) mit Sektionaltor, einem massiv erstellten Abstellraum und vier PKW-Stellplätze.
Das Verkaufsobjekt ist unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Auch wurde im Kellerbereich ein separater Waschmaschinenraum mit wohnungszugeordneten Einzelanschlüssen berücksichtigt.

Die dargestellten Fotos zeigen Ihnen zwei Wohnungen in der Wohnanlage. Beide Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt und sind als bezugsfrei anzusehen.
Die drei weiteren Wohnungen sind fest vermietet. Mieteinnahmen gerne auf Anfrage.

Das Unternehmerehepaar strebt einen Verkauf der Immobilie aus Altersgründen an.

Besichtigungen nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt ist in Kurgebietslage nahe dem Zwischenahner Meer gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus und das Zwischenahner Meer sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an (provisionsfrei). Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1137-FW-BZ