VERKAUFT - Exklusives Anwesen mit zwei Einliegerwohnungen und Gästehaus

# Objektbeschreibung
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben – Exklusives Anwesen mit besonderem Einfamilienhaus, zwei Einliegerwohnungen & Gästehaus in Moormerland-Veenhusen - und alles aus Architektenhand!

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Wer das Hauptgebäude betritt, spürt sofort mit wieviel Herzblut hier gestaltet wurde. Liebe zum Detail, natürliche Materialen wie z. B. Lehmputz und Naturfarben und eine stimmige Architektur verbinden sich zu einem Ort der Geborgenheit ausstrahlt, Individualität lebt und ein gesundes Raumklima schafft.

Auf einem rund 1.470 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein ganz besonderes Ensemble:

Ein exklusives Einfamilienhaus im mediterranen Landhausstil, ein hofprägender, eingeschossiger Seitenpflügel mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen, ein ausgebautes Gästehaus, eine Garage, ein großzügiges Carport, ein Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool – und alles fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Hier können Sie wohnen, vermieten, arbeiten, Gäste empfangen – oder einfach ankommen und genießen.

Haupthaus: Baujahr 2000, ca. 178 m² Wohn- u. Nutzfläche

Schon beim ersten Schritt in diese Immobilie wird klar: dieses Landhaus ist was Besonderes. Der hochwertige Verbleder stammt von der Ziegelei Wehrmann, die Jacobi Tondachziegeln auf dem Dach und die zweifachverglasten Holzfenster fügen sich ideal in den ländlich-zeitlosen Stil ein. Innen erwartet Sie eine warme Atmosphäre mit Lehmputz an den Wänden und Decken, geölten Buchenparkett im Wohnbereich und liebevoll ausgewählte Naturmaterialien.

Es besteht kein Renovierungsbedarf - Sie können einfach einziehen und vom ersten Tag an genießen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche mit neuer Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten bilden das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen aus dem Jahr 2018 schafft zusätzlich Behaglichkeit an kühlen Tagen. Eine elektrische Markise, eingefasste Natursteinbeete und hochwertige Klinkerpflaster sorgen auch außen für ein stimmiges Gesamtbild.
Ein Wellness-Badezimmer mit Raumdusche und Infrarotsauna sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoß erwartet Sie ein echtes Highlight: Ein Appartement mit eigenem Bad, Küche und Zugang zur überdachten Balkonterrasse mit Blick ins Grüne. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Heizungsraum. Der offene Dachstuhl mit Aufsparrendämmung und der einheitliche Vinylbelag im gesamten Dachgeschoß verleihen jedem Raum eine besondere Raumatmosphäre.

Nebenhaus (Seitenpflügel) mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen

Das separate Gebäude wurde 2004 errichtet und 2019 erweitert. Beide Wohnungen sind vollständig ebenerdig, modern ausgestattet und optisch stimmig zum Haupthaus. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, Gabionenwände als Sichtschutz, offene Dachstühle und durchdachte Grundrisse.

Einliegerwohnung 1: Baujahr 2004, ca. 42,4 m² Wohnfläche
- Behindertengereicht
- Wohn-/Essbereich, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, Flur
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- vermietet
Einliegerwohnung 2: Erweiterung /Anbau Baujahr 2019, ca. 45 m²
- Dreifachverglaste Fenster
- Wohn-/Essbereich, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, Flur
- große Terrasse
- vermietet / Jahresnettomiete für beide Wohnungen ca. 10.368 €

Optional besteht die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und als ein Haus zu nutzen.

Gästehaus: ausgebaut 2021, Wohnfläche ca. 28 m²
Aus einem massiven Nebengebäude entstand 2021 ein charmantes und clever geplantes Gästehaus mit eigener Terrasse, Schlafempore, Küchenzeile und Badezimmer

- Dreifachverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachfester
- Infrarotheizung
- Hohlschicht- und Zwischensparrendämmung
- Nutzung als Wohn- oder Arbeitsraum
- Vermietbar für monatlich ca. 600,00 € warm

# Ausstattung
Technische Ausstattung des Haupthauses:
- Niedrigenergiehaus mit Wärmeschutz (Baujahr 2000)
- Brennwerttherme von 2006
- Renovierung 2018: neuer Kamin, neue Einbauküche, Fliesen im EG, Vinyl im OG, alle Innentüren
- zusätzlicher Kaminanschluss im OG möglich
- PV-Anlage (2005) mit 6,3 kWp
- PV-Anlage (2021) mit 7,48 kWp und Tesla Batteriespeicher
- Solarthermie für Warmwasser
- Wallbox für E-Mobilität
- Regenwasser-Zisterne (4.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Autarkie in vielen Bereichen vorhanden (z. B. Strom, Regenwasser, Warmwasser)

Weitere Ausstattung & Nebengebäude:
- Garage (2023): 18,76 m² Nutzfläche
- Carport (2007)
- Gartenhaus mit TV-Anschluss, integrierter Sauna und überdachten Sitzbereich
- Whirlpool mit Außendusche
- Zwei Internetanschlüsse über Glasfaser garantieren schnelles Surfen, Streaming und Homeoffice ohne Einschränkungen

Garten & Außenanlage
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Geschwungene Wege, gemütliche uneinsehbare Terrassenbereiche für jede Wohneinheit und naturnahe Bepflanzung mit altem Baumbestand machen das gesamte Grundstück zu einer gepflegten Wohlfühloase.

Dieses Anwesen ist einzigartig. Es bietet Platz für Familien, Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten. Alles ist stimmig, hochwertig, liebevoll geplant – und bereit jemanden zu finden, der sich ebenfalls verliebt.

Durch eine clevere Finanzierung können durch die Mieteinnahmen ca. 40 % der laufenden Finanzierungsraten gedeckt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1470 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Lage in Moormerland-Veenhusen in direkter Nähe des Naturschutzgebietes sowie einigen wunderschönen Badeseen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Sparziergängen oder Fahrradtouren ein - ideal für Familien, Hundebesitzer oder Menschen, die gern draußen unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsnachweis.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnacheises vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise dient zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und stellt sicher, dass nur ernsthafte Interessenten berücksichtigt werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2025
Gültig bis: 15.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 313#Wvo7v