Exklusives Anwesen mit Pferdehaltung, großem Grundstück und ca. 3,85 ha Grünland

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort und optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung. Das ca. 7.150 m² große Grundstück beherbergt ein hochwertig umgebautes Wohnhaus, ein großzügiges Stallgebäude mit ca. 500 m² Fläche sowie ein vielseitig nutzbares, renovierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude mit ca. 60 m². Direkt angrenzend stehen ca. 3,85 ha Grünland zur Verfügung – perfekt für Pferde oder andere Tierhaltung. Optional kann zusätzlich eine ca. 3 ha große Ackerfläche miterworben werden.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2015 bis 2016 vollständig saniert und modernisiert. Es umfasst ca. 170 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

\- Großzügiger, offener Wohnbereich mit angrenzender Küche

\- Arbeitszimmer

\- Gästezimmer

\- Großes Schlafzimmer mit Bad en suite

\- Gäste-WC mit Dusche

\- Obergeschoss: weiteres Schlafzimmer und Abstellraum

Der hochwertige Mahagoni-Parkettboden sowie geschmackvolle Fliesen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich Behaglichkeit. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnhaus liegt eingebettet in herrschaftlich bewachsenem Grün mit alten Bäumen – ein echtes Paradies für Naturfreunde.

Energieversorgung:

Für nachhaltige Energieversorgung sorgen eine 150 kW Hackschnitzel-Pelletheizung sowie eine 42 m² große Solarthermie-Anlage. Beides zusammen gewährleisten eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung des gesamten Anwesens.

Stallungen und Nebengebäude:

Das 2013 errichtete ca. 500 m² große Stallgebäude ist hervorragend ausgestattet für die Pferdehaltung:

\- 6 geräumige Pferdeboxen

\- Großer Heuboden zur Lagerung von Heu und Stroh

\- 40 m³ großer Holzpelletbunker im Gebäude integriert

Ein weiteres ca. 60 m² großes Wirtschaftsgebäude befindet sich auf dem Grundstück. Dieses ist sanierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Werkstatt, Lagerraum oder zusätzlicher Stallbereich.

Außenflächen:

Die direkt angrenzende ca. 3,85 ha große Grünfläche ist ideal als Weidefläche geeignet und grenzt unmittelbar an das Stallgebäude an – kurze Wege und beste Bedingungen für artgerechte Tierhaltung. Optional kann eine weitere ca. 3 ha große Ackerfläche, die direkt an das Anwesen grenzt, zusätzlich erworben werden.

**AUSSTATTUNG**

• Hochwertige Einbauküche

Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Stauraumkonzept.

• Moderne Raumaufteilung

Offener Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen.

• Exklusive Bodenbeläge

Kombination aus edlem Mahagoniparkett und stilvollen Fliesen.

• Fußbodenheizung in den Bädern

Angenehmer Komfort in den Badezimmern durch integrierte Fußbodenheizung.

• Effiziente Pelletheizung

Umweltfreundliches Heizsystem mit einem 150 kW Hackschnitzelkessel.

• Warmwasserbereitung über Solarthermie

42 m² Solarthermiefläche zur Unterstützung der Warmwassererzeugung.

• Badezimmer en suite

Großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer.

• Gäste-WC mit Dusche

Separates Gästebad mit zusätzlicher Duschmöglichkeit.

• Großzügiger Garten

Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung.

• Alter Baumbestand

Natürliche Beschattung und besondere Atmosphäre durch majestätische Bäume auf dem Grundstück.

• Pferdestall mit 6 Boxen

500 m² großes Stallgebäude (Baujahr 2013) mit ausreichend Platz für Pferdehaltung und Heulager.

• Ca. 3,85 ha direkt angrenzendes Weideland

Ideal zur artgerechten Tierhaltung mit direktem Zugang vom Stall.

• Zusätzliches Nebengebäude

Ca. 60 m² großes Wirtschafts- oder Lagergebäude, vielseitig nutzbar (renovierungsbedürftig).

**LAGE**

Kirchseelte ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Harpstedt. Mit seinen gut 1.200 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die sich durch gepflegte Wohnhäuser, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie großzügige Wald- und Wiesenlandschaften auszeichnet. Die Region ist Teil des Naturparks Wildeshauser Geest, einer der größten Naturparks Deutschlands, bekannt für seine abwechslungsreiche Landschaft, alten Baumalleen, Bachläufe und Reit- sowie Wanderwege.

Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Tierhalter. Viele landwirtschaftlich geprägte Höfe und Reitanlagen sind hier ansässig. Auch kulturell bietet die Region Abwechslung.

Trotz der ländlichen Lage ist Kirchseelte verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

Kirchseelte liegt nur wenige Autominuten von der Autobahn A1 entfernt (Anschlussstelle Groß Ippener oder Groß Mackenstedt). Die Bundesstraße B51 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Bremen, Delmenhorst oder Wildeshausen.

Entfernungen zu wichtigen Orten:

• Bremen (Innenstadt): ca. 25 km / ca. 25 Minuten mit dem Auto

• Delmenhorst: ca. 15 km / ca. 15 Minuten

• Wildeshausen: ca. 20 km / ca. 20 Minuten

• Harpstedt: ca. 5 km / ca. 7 Minuten

\- Flughafen:

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Bremen (BRE), ca. 25 Minuten entfernt.

**POVISIONSHINWEIß:**

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

**ENERGIEAUSWEIS**

Liegt zur Besichtigung vor.

**SONSTIGES**

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