Exklusives Einfamilienhaus in Moorrege unweit von Hamburg

# Objektbeschreibung
Dieses idyllische, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise als Niedrigenergiehaus mit viel Liebe zum Detail erbaut und im Jahr 1999 fertig gestellt. Durch die Hauseingangstür betreten Sie die geräumige Diele im Erdgeschoss, von der aus sich Ihnen der lichtdurchflutete und helle Wohnbereich mit Kaminofen und Doppelflügeltür eröffnet. Durch die Doppelflügeltür gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit offener Küche, welche über eine Speisekammer verfügt. Weiterhin erreichen Sie aus dem Wohnbereich heraus das Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Fußbodenerwärmung einlädt.

Die Diele mit Garderobenbereich und das Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab. Von der Diele aus gelangen Sie über eine großzügige Buchenholz-Treppe in das Dachgeschoss.
Schon die sehr helle und freundliche Galerie ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad, das ebenfalls mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und Fußbodenerwärmung ausgestattet ist. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung, welche einen atemberaubenden Blick in die Natur bieten.
Der Spitzboden mit seinen ca. 20 m² und einer Stehhöhe von ca. 2.20 Metern im Firstbereich dient derzeit als zusätzliche Nutzfläche.

Diese vollunterkellerte Immobilie hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Die Raumhöhe von ca. 2,41 Metern lässt dabei kein Gefühl der Enge aufkommen. Das Gelände vor dem Mehrzweckraum und dem Büroraum ist abgesenkt und die Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Aktuell ist im ca. 38m² großen Mehrzweckraum ein Heimkino eingerichtet, das Ihnen wunderbare Erlebnisse bietet. Darüber hinaus umfasst das Kellergeschoss einen kühlen Wein- bzw. Vorratskeller, einen Werkkeller, einen Abstellraum für Gartenutensilien sowie eine Waschküche mit Haustechnik. Das Kellergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf in den Abstellraum für die Gartenutensilien eine eigene Sauna eingebaut werden kann. Das Büro und der Werkkeller sind beheizt.

Ihre neue Terrasse ist bequem aus der Küche und Essbereich, dem Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick auf die angrenzenden Felder und Koppeln. Hier werden Ihre Gäste gerne länger verweilen, und gemeinsame Abende mit der Familie werden zu einem besonderen Erlebnis. Sie haben sogar die Möglichkeit, Pferde in aller Seelenruhe zu beobachten oder Ihr eigenes Pferd im nahe gelegenen Reiterhof unterzustellen.

Der uneinsehbare Garten mit seinem großzügigen, gepflegten Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert, zuletzt in den Jahren 2020 und 2021, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ob geselliges Beisammensein oder ausgelassenes Toben mit den Kindern – hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Grillmeister oder einfach für Familienmenschen, die einen ruhigen Ort zum Leben suchen und dennoch nahe der Metropole Hamburg arbeiten möchten.

# Ausstattung
- helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- großzügige offene Küche mit Essbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- zwei Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Fußbodenerwärmung und Tageslicht
- mehrere Schlafräume
- große helle Empore im Dachgeschoss mit Sitzgelegenheit
- geräumiges Büro als Homeoffice
- Spitzboden zur individuellen Nutzung
- Diele, alle Bäder, Küche und Essbereich sind gefliest
- Wohnbereich, Galerie und Schlafbereiche sind mit Holzdielen belegt
- voll unterkellert mit Tageslicht
- Terrasse von mehreren Seiten begehbar
- nicht einsehbarer Garten
- mehrere Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.389,91 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Moorrege ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Ortsteile Bauland, Heidrege, Klevendeich, Moorrege und Oberglinde gehören zum heutigen Gemeindegebiet. Moorrege liegt an der Pinnau und grenzt an die Stadt Uetersen sowie an die Gemeinden Appen, Heist, Haselau und Neuendeich. Die Bundesstraße 431 und der historische Ochsenweg führen durch die Gemeinde.
Dank mehrerer Buslinien (489, 589, 6663) ist Moorrege direkt mit den Städten Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn sowie mit der Haseldorfer Marsch verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie Pinneberg in ca. 20 Minuten, Quickborn in ca. 30 Minuten und die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten.

Ein besonderer Blickfang ist bis heute das um 1870 erbaute Landhaus, das sogenannte Schloss Düneck, mit seinem großen Park. Im Ortsteil Klevendeich befindet sich die zweitälteste noch funktionstüchtige Drehbrücke Deutschlands. Die Drehbrücke aus dem Jahr 1887 ermöglicht die Überquerung der Pinnau.

Attraktive Neubaugebiete haben Moorrege in der jüngeren Vergangenheit stark wachsen lassen. Dennoch sorgt das lebendige Gemeindeleben dafür, dass Alt- und Neubürger schnell zu einer Gemeinschaft zusammenwachsen. Vereine bilden das Herz des rund 4.500 Einwohner zählenden Ortes, darunter ein Turnverein, ein Sportverein, das Kulturforum, der Spielmannszug, der Sozialverband und der Imkerverein. Hinzu kommen die Kirchengemeinde und die Freiwillige Feuerwehr.
Moorrege hat sich viel Eigenständigkeit bewahrt. Vor Ort befinden sich unter anderem Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, ein Zahnarzt sowie zahlreiche gesunde Wirtschafts- und Handwerksbetriebe, die das Ortsbild prägen. Ergänzt wird diese breite Infrastruktur durch ein gutes Bildungsangebot mit einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule sowie drei Kindergärten.
Auch kulinarisch hat Moorrege einiges zu bieten – mehrere Restaurants laden mit köstlichen Speisen zum Verweilen ein.

Dank dieser vielfältigen Angebote ist Moorrege eine äußerst attraktive Gemeinde, in der es sich hervorragend leben lässt – ohne auf etwas verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 53.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 020/15129