Exklusiver Winkelbungalow mit traumhaft angelegtem Garten
355.000 €
- Wohnfläche 188 m²
- Zimmer 7,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.039 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Winkel-Bungalow in 48499 Salzbergen
Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem großzügigen nicht einsehbaren Gartengrundstück in einer zentralen und ruhigen Wohnsiedlung von Salzbergen.
Im Erdgeschoss befindet sich im linken Bereich das geräumige Wohn-Esszimmer mit einem Kamin. Vom Wohnzimmer gelangt man in eines der Highlights dieser Immobilie: den geschlossenen Wintergarten. Dieser Wintergarten besticht durch seine helle, lichtdurchflutete Art und eine sensorgesteuerte Markise.
Die Küche befindet sich ebenfalls im linken Teil des Eingangsbereiches. Vom Flur gelangt man ebenfalls zum Gäste-Bad mit Dusche und in den Kellerbereich.
Im rechten Bereich des Objektes befinden sich neben den vier Schlafzimmern noch das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.
Im Kellerbereich befinden sich neben diversen Räume für Lagermöglichkeiten auch ein Raum in dem sich eine Dampfbad- Saunaanlage befindet.
# Ausstattung
Auf dem Anwesen befindet sich eine geräumige Garage mit einem elektrischen Garagentor. Vor der Garage befinden sich noch 2 zusätzliche Stellplätze.
Der Eingangsbereich sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit "Solenhofener Platten" gefliest In diesem Bereich sowie in der Küche und dem Wintergarten befindet sich eine Elektro-Fußbodenheizung. Die Beheizung der Schlafzimmer erfolgt durch Nachtspeicheröfen. Die Rollläden im kompletten Haus werden elektrisch betätigt.
Das Objekt verfügt über doppelverglaste Holzfenster und die Außenwände und Decke des Gebäudes wurden bereits mit einer dem Baujahr untypischen Dämmung versehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95% inkl. MwSt, hälftig zu zahlen vom Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnsiedlung von Salzbergen.
Der Ortskern mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut und
schnell erreichbar.
Die Autobahnauffahrten zur A30 Richtung Osnabrück und Amsterdam und zur A31
Richtung Emden und Oberhausen befinden sich in einer Entfernung von wenigen Kilometern.
Größere Städte wie Rheine, Lingen und Nordhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Städte wie Osnabrück und Münster (ca. 50 KM) sind von hier aus schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 164,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2022
Gültig bis: 2032-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0098
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Süd-Emsland eG
Vertretungsberechtigter: Norbert Focks, Franz-Josef Echelmeyer
Strasse: Hauptstraße 54
PLZ/Ort: D-48480 Spelle
Telefon: 05977/74-0
Fax: 05977/74-50
E-Mail: info@vbsuedemsland.de
Homepage: www.vbsuedemsland.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister Nr. 100004
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117332476
Online-Streitbeilegung: Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die Volksbank Süd-Emsland eG nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil.
Informationen zum Streitbeilegungsverfahren ohne Ombudsmannverfahren
Hinweise Datenschutz: https://www.vbsuedemsland.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Volksbank Süd-Emsland eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Volksbank Süd-Emsland eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Volksbank Süd-Emsland eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Volksbank Süd-Emsland eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Volksbank Süd-Emsland eG
Hauptstr. 54
48480 Spelle
Tel.: 05977/74-0, Fax: 05977/74-50, E-Mail: info@vbsuedemsland.de
Geschäftsführer: Norbert Focks, Franz-Josef Echelmeyer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumer/odr
