- Wohnfläche 108,82 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
EXKLUSIVER KOMFORT AM HERZEN VOLKSDORF.
Stadtnah, aber grün gelegen. Zurückgezogen, aber lichtdurchflutet. Ein "Haus-mit-Garten-Gefühl", aber ohne die Mühe, die ein Garten mit sich bringt: EULE 86 steht für modernes, komfortables Wohnen von Tiefgarage bis Dachterasse.
Wählen Sie aus fünf individuellen Neubauwohnungen mit barrierefreiem Zugang für jeden Geschmack und Anspruch – hell, energieeffizient und nachhaltig gebaut. Die Solaranlage auf dem Dach, die Luftwärmepumpe unauffällig verbaut und die Natur vor der Tür, ist EULE 86 der ideale Ort, Ihren neuen Lebensabschnitt zu krönen.
DIE ERSTEN WERDEN DIE ERSTEN SEIN.
Willkommen zum exklusiven Vorab-Einblick in unser Premium-Projekt EULE 86. Diese frühe Vorvermarktungsphase bietet Ihnen nicht nur die Chance, Ihre Lieblingswohnung vor allen anderen zu reservieren, sondern auch, jetzt schon über individuelle Sonderwünsche zu sprechen: Sie träumen von einem Kamin? Einem Spielplatz im Garten? Sie wollen Zimmer zusammenlegen oder teilen? Wir realisieren die Entfaltung Ihrer Wohnwünsche – schlüsselfertig.
# Ausstattung
FRISCHLUFT TRIFFT LICHTBLICK: GROßE LOGGIEN UND TERRASSEN
Für welche Einheit Sie sich auch entscheiden: Mit Ihnen ziehen eine frische Brise und wohltuende Sonnenstrahlen ein. Denn neben bodentiefen Fenstern und 2,70 hohen Decken verfügt jede der fünf Wohnungen über eine eigene Süd-Loggia oder Terrasse. Das Resultat? Licht von vier Seiten und ein Gartengefühl, ohne den grünen Daumen – oder einen anderen Finger – rühren zu müssen.
BARRIEREFREI BIS ZUR WOHNUNGSTÜR
Auch in Sachen Treppen ist Entspannung angesagt: Über den 2,34 m² großen Aufzug lässt sich jeder Stock sowie die Tiefgarage bequem erreichen – auch mit E-Bike, Lastenrad oder Gehhilfe an Bord. Überbreite Tiefgaragenstellplätze (2,77 m) lassen Sie mühelos ein -und aussteigen oder große Familienautos parken. Ziehen Sie das Lastenrad dem SUV vor, stehen Ihnen neben Ihrem eigenen Kellerraum ganze 27 m² Radkelle zur Verfügung – Vorrüstung zum Laden von E-Bikes inklusive.
LUXUS MIT LANGZEITPERSPEKTIVE
Als Neubau entspricht EULE 86 nicht nur aktuellsten Auflagen für nachhaltiges Bauen, es übertrifft sie sogar: Besonders energieeffizient gedämmt, versorgen die moderne Luft-Wärme-Pumpe und die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach das Haus mit erneuerbarer Energie und Wärme. So kommt jeder kleine Komfort – von den elektrischen Senkrechtmarkisen über das Eichenparkett mit Fußbodenheizung bis hin zu den Markenarmaturen – nicht nur den Nebenkosten, sondern auch Mutter Natur zugute.
Die Wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Solaranlage
- Luft-Wärme Pumpe
- Deckenhöhe: 270cm
- Große, bodentiefe Fenster (bis zu 245 cm Fensterhöhe)
- Hochwertige Senkrechtmarkisen
- Eichenpakett mit übergroßen Dielen
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Markenarmaturen von Villeroy & Boch, Kaldewei und Geberit
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Großer Aufzug (2,34m² - passend für Fahrrad)
- Überbreite Tiefgaragenstellplätze (277cm)
- 27 m² Fahrradkeller mit Platz für Lastenfahrräder und E-Bike-Ladevorrüstung
Auf Wunsch mit:
- E-Ladestation für Ihr PKW
- Kamin nach Maß (im Penthouse)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 1244 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,28 m²
Nutzfläche: ca. 4,04 m²
# Lagebeschreibung
IN 350 METERN INS ZENTRUM.
Lassen Sie sich von der Ruhe der das Grundstück umlaufenden Bäume nicht täuschen: Mit nur 2 Gehminuten bis zum Stadtteilzentrum steht EULE 86 fast vis-à-vis mit lokalen Supermärkten, Bäckereien, Bars, Boutiquen, Banken, Ärzten und Apotheken.
SO NAH GEHT ERHOLUNG.
Mit nur 3 Gehminuten bis zum lokalen Park oder Allhorndieksee ist EULE 86 ein perfekter Ausgangspunkt für Liebhaber*innen der lokalen Flora und Fauna: In nur 700 m ist der Volksdorfer Wald erreicht – Freunde ausgedehnter Spaziergänge kommen mit einer Wanderung durch das etwa 20 Gehminuten entfernte Naturdenkmal Kiebitzmoor auf ihre Kosten.
AUCH OHNE AUTO MOBIL.
Ziele jenseits Volksdorfs wiederum lassen sich wunderbar mit der Bushaltestelle vor der Tür oder der 800 Meter entfernten S-Bahn erreichen. Für eine flexible Mobilität in jedem Alter – und jeder Situation.Entfernungen:
Flughafen 18,5 km
Fernbahnhof 5,9 km
Bus 0,8 km
# Sonstiges
Jetzt aktiv werden!
SIE FAVORISIEREN EINE EINHEIT?
Rufen Sie uns am besten gleich an, um sich Ihre Wunsch-Einheit
zu sichern – bevor es jemand anderes tut.
BERATUNGSGESPRÄCH VEREINBAREN:
TEAM NEUBAUVERTRIEB
TEL: 040 / 416 204 05
MAIL: neubaueichberg.de
Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch die Eichberg GmbH.
Es fällt keine Käuferprovision an.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 01 - EULE 86
Rechtliche Angaben
· Angaben gemäß § 5 des Telemediengesetzes
Name des Anbieters:
Eichberg GmbH
Baumwall 5
20459 Hamburg
Die Eichberg GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach Maßgabe des GmbH-Gesetzes mit Sitz in Hamburg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg unter der Nummer HRB H 147858.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (§ 27a des Umsatzsteuergesetzes):
DE 313500330
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer Herr Robert Wittke, Simon Hahnkamm.
Jeweils erreichbar über die Eichberg GmbH.
Kontaktdaten:
E-Mail: kontakt@eichberg.de
Telefon: 040 / 41620404
Internetseite: www.eichberg.de
Handelskammer:
Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, D-20457 Hamburg, Tel.: 040 / 36 13 8-138, https://www.hk24.de
· Weitere Angaben
Information gemäß § 36 Verbraucherstreitbeteiligungsgesetz:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie auf die Europäische Online-Streitbeteiligungs-Plattform (OS-Plattform) der Europäischen Kommission hinzuweisen, die Sie unter http://ec.euopra.eu/odr erreichen können. Die Eichberg GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil und ist dazu nicht verpflichtet.
· Haftung
Wir sind für die Inhalte unserer Internetseite gemäß den allgemeinen Gesetzen, insbesondere nach § 7 Abs. 1 des Telemdiengesetzes, verantwortlich. Alle Inhalte werden mit der gebotenen Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Soweit wir auf unseren Internetseiten mittels Hyperlink auf Internetseiten Dritter verweisen, können wir keine Gewähr für die fortwährende Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der verlinkten Inhalte übernehmen, da diese Inhalte außerhalb unseres Verantwortungsbereichs liegen und wir auf die zukünftige Gestaltung keinen Einfluss haben. Sollten aus ihrer Sicht Inhalte gegen geltendes Recht verstoßen oder unangemessen sein, teilen sie uns dies bitte mit.
· Datenschutz
Unsere Datenschutzhinweise finden sie unter https://www.eichberg.de/datenschutz.
· Urheberrechtshinweise
Die auf unserer Internetseite vorhandenen Texte, Bilder, Fotos, Videos oder Grafiken unterliegen in der Regel dem Schutz des Urheberrechts. Jede unberechtigte Verwendung (insbesondere die Vervielfältigung, Bearbeitung oder Verbreitung) dieser urheberrechtsgeschützten Inhalte ist daher untersagt. Wenn Sie beabsichtigen, diese Inhalte oder Teile davon zu verwenden, kontaktieren Sie uns bitte im Voraus unter den oben stehenden Angaben. Soweit wir nicht selbst Inhaber der benötigten urheberrechtlichen Nutzungsrechte sein sollten, bemühen wir uns, einen Kontakt zum Berechtigten zu vermitteln.
Konzeption und Design: Hendrik Kuiter Kommunikationsdesign
Text: MR Text & Konzept
Technische Umsetzung: Heiko Salmon
Bildhinweise: Max Böttinger, Matt Howard, Nik Macmillan, James Sullivan, Daniel DiNuzzo, Illustrationen: Freepik Stories