Exklusiver Bungalow in Bad Zwischenahn

# Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer reizvollen und sehr ruhigen Privatstraße/ Sackgasse mit 3 Anliegern in Bad Zwischenahn, im Ortsteil Specken. Bad Zwischenahn ist mit seinen ca. 30.035 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und liegt westlich der Stadt Oldenburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus sind auch sämtliche Schulformen, der Kindergarten, das Schwimmbad sowie Sporteinrichtungen in Bad Zwischenahn vorhanden. Der Bahnhof befindet sich im Zentrum von Bad Zwischenahn. In dem beliebten Kur- und Ferienort erwartet Sie ein breites Freizeitangebot: Neben einem hervorragend ausgebautes Radwandernetz, verfügt Bad Zwischenahn beispielsweise über ein Spielcasino, ein Yachthafen, ein Golfclub sowie unzählige Sportvereine und einem Badepark. In etwa 20 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen ca. 160.000 Einwohnern. Über die A28 erreichen Sie in ca. einer Stunde den Airport Bremen.

# Objektbeschreibung

Dieser energiesparende und exklusive Bungalow sucht seinesgleichen. In massiver Bauweise errichtet und mit vielen zeitgemäßen Details bedacht, steht er kurz vor der Fertigstellung. Bereits im Erdgeschoss erzeugen die lichtdurchfluteten Räume ein Wohlgefühl. Ein strahlendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem Traumblick in den Garten, ist das Herzstück dieses Hauses. Drei direkte Zugänge zur großflächigen Terrasse lassen besondere Momente im Garten genießen. Eine Fass-Sauna auf Wunsch gegen Mehrpreis erwartet Sie hier zur Entspannung und Gesundheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, sowie ein Hauswirtschafsraum und ein Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche. Eine massive exclusive Holztreppe, Stufen aus Wildeiche führt ins Obergeschoss zum Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmern und einem Hobbyraum, sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer (freistehenden) Badewanne. Dieses Haus verfügt über eine Garage mit einem Geräteschuppen und einem Alu-Carport.

# Raumaufteilung

EG:

* Wohn- und Esszimmer
* Offene Küche
* 1 Büro oder Gästezimmer
* Gäste WC mit Dusche
* HWR

DG:

* 2 Kinderzimmer
* 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche
* Hobbyraum

# Ausstattung

* KFW 40 / Strom
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Heizung: Luft- Wärmepumpe von Vaillant VWL 105/ 5 oder gleichwertig
* Kunststofffenster außen in Anthrazit, 3- Scheiben Isolierglas
* Im Wohnzimmer: Elektrische Rollläden/ Alu- Außenjalousien
* Fass-Sauna mit Elektro- Ofen im Garten 9 kW (auf Wunsch gegen Mehrpreis)
* Smart Home System
* Garage (ca. 3.45m x 8m) Elek. - Hörmann Garagentor, funkgesteuert
* Alu-Carport
* Ladestation: für E- Fahrzeuge vorbereitet!
* Speziell gesicherte Schließanlage, Fingersensor an der Nebentür, Videoüberwachungsanlage rund ums Haus
* Stellplätze
* Bodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Bad: Fliesen, Wohnbereich: hochwertiger Vinylboden
* Hochwertige Innentüren Weißlack, teilweise Glastüren
* Malerarbeiten in Eigenleistung: Alle Wände gespachtelt/geschliffen und weiß gestrichen
* Garten zur individuellen Gestaltung vorbereitet
* Zuwegungen und Terrasse mit hochwertigen Fliesen / Pflasterungen

# Weitere Information

Besichtigungstermine Besichtigungen nach Absprache nur auf Termin möglich! Für diese Immobilie kann eine sehr gute Finanzierung übernommen werden. Sprechen Sie uns an...

Rufen Sie uns an: Mo. bis Fr. von 09:00 – 13:00 Uhr 04403 / 98 83 950 oder sprechen Sie bitte auf unseren AB.

**Sonstiges**

**Wir haben die Möglichkeit Ihnen über unsere Hausbank eine Finanzierung anzubieten, mit einem interessanten Zinssatz.**

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Eine Kaufabsichtserklärung / Reservierung ist möglich. Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt und Ratenplan MaBV.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis, Ihr Einverständnis und Widerrufsbelehrung.

Prospekthaftung

Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, dennoch sind Fehler menschlich und es kann daher immer mal vorkommen, dass sich ein Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ergänzungen Getauscht wurde Badezimmer gegen Hobbyraum.

Sonstiges Fehlende Angaben werden zeitnah ergänzt. Eine Finanzierung durch unsere Hausbank ist möglich, sprechen Sie uns an.