Exklusive Wohnqualität! Neuwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage _R E S E R V I E R T _

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in der "Herrlichkeit Dornum" steht diese gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte auf einem pflegeleichten Grundstück. Die Wohnfläche ist ebenerdig. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für einen Ausbau. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das Grundstück ist anteilig nach Wohneigentumsanteil aufgeteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zur finden. Der Schlosspark von Dornum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt erreichen Sie die Küstenorte Neßmersiel und Dornumersiel.

# Ausstattung
Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Dach ist entsprechend gedämmt.
Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Fenster haben elektrisch betriebene Außenjalousien.
Die Doppelhaushälfte ist nach dem Energiestandard des Baujahres gebaut worden und hat einen sehr niedrigen Verbrauch für´s Heizen. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Ein PKW-Stellplatz sowie ein kleines Gartenhaus aus Holz gehören zum Objekt.

Raumaufteilung

großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
zwei Abstellräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Frische Brise und ein Hauch von Nordseeluft
Dornum mit dem Nordseebad Dornumersiel und dem Küstenbadeort Neßmersiel sagt Moin moin! Und lädt herzlich ein. Erleben Sie Weite und frische Seeluft, die Heilkraft des Meeres und die einzigartige, von Ebbe und Flut geprägte Natur.
Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Nordsee. Sie grenzt im Norden an das Wattenmeer, das als Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer unter Naturschutz steht und im Juni 2009 gemeinsam mit dem schleswig-holsteinischen und dem niederländischen Teil von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde.
Der Verwaltungssitz im Hauptort liegt etwa zwölf Kilometer westlich der Stadt Esens und sechzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Norden. Die Kreisstadt Aurich liegt etwa 21 Kilometer südlich. Mit 76,78 Quadratkilometern ist Dornum nach Baltrum flächenmäßig die kleinste Einheitsgemeinde des Landkreises Aurich und eine des kleinsten Ostfrieslands.
Die größte Ausdehnung des Gemeindegebietes in nord-südlicher Richtung beträgt etwa vier km, in west-östlicher Richtung etwa acht km.
Quelle: Tourismus AG Dornum, Wikipedia

# Sonstiges
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Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.
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Wir bringen Sie sicher in die eigenen vier Wände.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zu Verfügung. Wir besichtigen auch an Wochenenden. Rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail Anschrift und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Dieses wurde nicht von uns überprüft.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.rvbfresena.de/Immobilien_Startseite/Unser_Immobilienangebot.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-07-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1080