Exklusive Wohnlage: Großzügiges Wohnen mit Stil!

# Objektbeschreibung
Seltenes Angebot: Diese großzügige und besonders gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen und sehr attraktiven Gebäudes, das im Jahr 1924 mit einer markanten Rotklinker-Fassade errichtet wurde. Wegen der vielen Besonderheiten steht die Immobilie heute unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², sie verteilt sich auf acht sehr gut geschnittene Zimmer mit insgesamt drei Loggien, eine klassische "Wohnhalle", eine moderne Wohnküche, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Damit bietet sie ausreichenden Platz für größere Familien und auch eine Homeoffice-Nutzung. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen, beeindruckend ist die besondere Atmosphäre, die geprägt wird durch viele Stilelemente und das schöne originale Eichenparkett.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller und Dachgeschoss) und eine Einzelgarage. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme, die energetischen Eigenschaften des Gebäudes sind gerade für diese Baualtersklasse, als besonders gut einzuordnen: Der Primär-Energiebedarf beträgt nur 93 kWh/m², dies entspricht der Energieeffizienzklasse "C".

Fordern Sie unsere ausführlichen Informationen mit vielen weiteren Fotos an, um sich von der Qualität und den vielen Besonderheiten dieses Angebots zu überzeugen.

# Ausstattung
- Großartige Wohnung im Hochparterre
- Großzügige Raumaufteilung
- 8 sehr gut geschnittene Zimmer
- Viele originale Stilelemente
- Sehr gut erhaltenes Eichenparkett
- Luxuriöser offener Kamin in der "Wohnhalle"
- Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Zwei Bäder, Vollbad mit Dusche und Duschbad ensuite
- Zusätzliches Gäste-WC
- 2 Loggien mit Südwest-Ausrichtung
- Weitere Loggia mit Nordost-Ausrichtung
- Fahrstuhl
- Beheizung und Warmwasser-Versorgung über Fernwärme
- Sehr gute energetische Eigenschaften
- Zwei Abstellräume, im Keller und im Dachgeschoss
- Einzelgarage
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Dieses besondere Angebot befindet sich in Bestlage des beliebten Stadtteils Hamburg-Eppendorf. Der Bereich gehört zu den besonders begehrten und auch ruhigen Wohnlagen dieses Stadtteils. Der Seelemannpark und auch die Alster sind nur einen "Steinwurf" entfernt.
Die Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sind äußerst umfangreich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1 und U3) sowie mehrere Buslinien sind innerhalb nur weniger Gehminuten zu erreichen, bis in die City oder bis zum Jungfernstieg sind es nur vier Stationen bzw. 8 Minuten Fahrtzeit.

# Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WW-20422