Exklusive Villa mit zwei getrennten Wohnbereichen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Villa in Amöneburg, die im Jahr 1995 erbaut wurde.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 275 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von etwa 120 m².

Diese stilvolle Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Der Innenbereich ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Ihre Gäste zu gewährleisten.

Die Villa verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Hier können Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick auf die umliegende Natur genießen.

Diese Villa bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
- Zwei getrennte Wohnbereiche
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Großer Garten
- Große Garage im Hof

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Villa befindet sich in der idyllischen Stadt Amöneburg OT. Gelegen in Deutschland, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage für anspruchsvolle Käufer.
Die Lage der Villa ist eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die von einer charmanten Umgebung umgeben ist. Die umliegenden Nachbarschaften sind geprägt von ähnlich hochwertigen Immobilien und bieten somit ein exklusives Wohnambiente. Die Villa selbst ist von einem gepflegten Garten umgeben, der Privatsphäre und Entspannung bietet.

Die Stadt Amöneburg bietet eine idyllische Kulisse für dieses prächtige Anwesen. Mit ihrer historischen Altstadt und malerischen Landschaften zieht sie Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, um eine einfache Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Villa eine einzigartige Gelegenheit, in einer exklusiven Lage zu leben und den Luxus eines erstklassigen Anwesens zu genießen. Mit ihrer herausragenden Lage, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung ist diese Immobilie ein wahres Juwel.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 16 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 14 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 15 km
Bus 3,4 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 11 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-09
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23121