Exklusive Villa mit luxuriöser Ausstattung in Kämmerzell

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, modernisierte Ausstattung und großzügige Wohnflächen. Das Anwesen wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und 2024 umfassend renoviert, sodass es höchsten Wohnkomfort bietet.

Erdgeschoss – Exklusives Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung
Der großzügige Eingangsbereich führt in das lichtdurchflutete Wohnkonzept, welches mit hochwertigen Materialien und eleganter Gestaltung überzeugt.
Küche: Die 2024 neu installierte, voll ausgestattete Designerküche lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zum offenen Essbereich sowie zur angrenzenden Terrasse.
Wohnbereich: Der elegante Wohnbereich verfügt über einen von beiden Seiten einsehbaren Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Parkettböden und neue Fliesen unterstreichen das exklusive Ambiente.

Schlafzimmer: Vom großzügigen Schlafzimmer aus genießen Sie nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern haben auch direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung überzeugt.
Besonderheiten: Raumhohe Türen setzen stilvolle Akzente und verleihen dem gesamten Wohnbereich ein edles, offenes Raumgefühl.
Dachgeschoss – Großzügig, lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet
Über eine beeindruckende Wendeltreppe mit edlen Eichenholzelementen gelangen Sie ins Dachgeschoss. Wohnraum mit vielen Highlights:

Großzügige Raumgestaltung: Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Fläche und die geschickte Anordnung der Räume, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Dachfenster: Mehrere große Dachfenster sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung. Diese sind mit modernen Innenrollos ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten und je nach Bedarf reguliert werden können.
Einbauschränke: Maßgefertigte Einbauschränke sind in die Dachschrägen integriert und bieten optimalen Stauraum, ohne die offene Raumgestaltung zu beeinträchtigen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Nutzbereich verwendet werden.

Kellergeschoss – Luxus und Funktionalität vereint
Das Untergeschoss des Hauses wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet weit mehr als nur Stauraum – hier erwartet Sie ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich sowie weitere funktionale Räumlichkeiten.

Wellness- und Fitnessbereich
Sauna: Eine hochwertige Sauna lädt zum Entspannen ein und verwandelt das Zuhause in eine private Wellnessoase.
Fitnessbereich: Der gestaltete Fitnessbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Sportgeräte und Trainingsmöglichkeiten. Durch den direkten Ausgang in den Garten genießen Sie frische Luft während oder nach dem Training.
Zusätzliche Räumlichkeiten
Gästezimmer: Ein komfortables Gästezimmer bietet Ihren Besuchern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Badezimmer: Das großzügige Badezimmer im Kellergeschoss wurde modern gestaltet und ist mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.

# Ausstattung
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 283 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²
Terrassen: Zwei großzügige Terrassen mit herrlicher Aussicht
Garten: Pflegeleicht mit Baumbestand, Natursteinmauern und kompletter Umzäunung
Modernisierung: Umfangreiche Renovierung und Neuausstattung im Jahr 2024

Außenbereich
Das ca. 1.800 m² große Grundstück besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Ein pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und eine vollständige Umzäunung sorgen für Privatsphäre und Ruhe. Zwei großzügige Terrassen bieten einen beeindruckenden Ausblick über Kämmerzell und laden zum Entspannen ein.

Für Fahrzeuge stehen eine hochwertige Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung, ideal zur Aufbewahrung von Arbeits- und Gartenutensilien. Ein zusätzlicher Warmwasseranschluss im Außenbereich erweitert den Nutzungskomfort.

Technische Ausstattung & Sicherheit
Pelletheizung (2019): Effiziente und umweltfreundliche Heizlösung.
Solarthermieanlage aus dem Jahr 2024: Nachhaltige Energiegewinnung und Reduzierung der Betriebskosten.
Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit modernen, elektronischen Rollläden ausgestattet, die sich per Zeitschaltuhr steuern lassen.
Alarmanlage & Außenbeleuchtung: Ein durchdachtes Sicherheitssystem sorgt für optimalen Schutz. Die Außenbeleuchtung ist mit der Alarmanlage verknüpft.
Dimmbare Deckenbeleuchtung & abgehängte Decken: Für ein angenehmes und individuelles Lichtkonzept
Vorratsraum: Ein geräumiger Vorratsraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsutensilien.
Technikraum: Der separate Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik, einschließlich der effizienten Pelletheizung aus dem Jahr 2019 sowie der Solarsteuerung für die Solarthermieanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Kämmerzell ist ein idyllischer Stadtteil von Fulda in Hessen und besticht durch seine naturnahe Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Verkehrsanbindung:

Die Innenstadt von Fulda ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Frankfurt oder Kassel gut angebunden sind.
Der Bahnhof Fulda, ein wichtiger ICE-Knotenpunkt, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:

Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In Fulda gibt es zahlreiche Einkaufszentren, Boutiquen und Gastronomieangebote.
Familienfreundliche Umgebung:

Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege mit herrlicher Naturkulisse.
Die Rhön und das Biosphärenreservat bieten zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wintersportler.
Das Barockviertel in Fulda, mit Schlosspark, Dom und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, ist ein kulturelles Highlight.

# Sonstiges
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle Manns
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Rasen 14 36041 Fulda
E-Mail: michelle.mannsdb.com
Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda
Internet: www.landkreis-fulda.de
Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 87,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44340105-076344