Exklusive Strandlage mit Entwicklungspotenzial Sie entscheiden!

# Objektbeschreibung
Grundstück mit Altbestand zum Abriss oder zum Um- und Erweiterungsbau.

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand liegt in direkter Strandlage und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Kieler Förde. Die Lage ermöglicht es, das maritime Flair direkt vor der Haustür zu genießen und den Strand für Spaziergänge, Schwimmen oder einfach zum Entspannen zu nutzen.

Dieses einzigartige 802 m² große Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22A und kann entsprechend des Bebauungsplans neu bebaut werden.
Geben Sie ihrem Architekten die Möglichkeit Ihre Träume zu realisieren und schaffen Sie sich eine einzigartige Wohnoase direkt am Strand mit einem einzigartigen Blick auf die Kieler Förde.

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# Ausstattung
Zum Bestand:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen praktischen Eingangsbereich, der Sie in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das mit einer Panoramaaussicht auf den Strand und das Wasser begeistert. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und eröffnen einen direkten Blick auf das Meer, sodass Sie die Küstenlandschaft jederzeit genießen können. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können – etwa als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer. Die Küche öffnet sich zum offenen Essbereich, der den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein Ankleidezimmer sorgt für praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Keller umfasst drei Kellerräume und zwei Waschküchen, die zusätzlichen Stauraum und viel praktischen Nutzen bieten.

Zum Grundstück gehören zudem zwei Autostellplätze und ein schöner Garten, der als perfekte Erweiterung der Strandlage dient. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien.

Mit der direkten Strandlage und dem beeindruckenden Blick auf die Kieler Förde bietet dieses Haus einen einzigartigen Wohnort, an dem das Leben am Wasser in vollen Zügen genossen werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 802 m²

# Lagebeschreibung
Laboe ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee, der im Landkreis Plön in Schleswig-Holstein liegt. Der Ort ist besonders bekannt für seinen wunderschönen Strand, der sich ideal für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge eignet. Laboe bietet nicht nur eine beeindruckende Lage direkt an der Küste, sondern auch eine sehr gute Anbindung an die Stadt Kiel, die nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. So genießen die Bewohner die Ruhe eines kleinen Küstenorts, sind jedoch gleichzeitig schnell in der Landeshauptstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Der Ortskern von Laboe zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus traditionellen Fischerhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Die Küste wird von der beliebten Ostsee-Promenade gesäumt, die zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bietet, in denen Besucher frische Meeresfrüchte und andere regionale Spezialitäten genießen können. Die Umgebung ist von viel Grün und idyllischen Landschaften geprägt, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Laboe hat eine sehr gute Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sorgen dafür, dass junge Familien hier gut versorgt sind. Der Verkehr ist dank der Nähe zur B502 gut geregelt, sodass die Anbindung an Kiel sowie an umliegende Orte problemlos gewährleistet ist.

Die Kombination aus der Nähe zur Natur, der maritimen Atmosphäre und der guten Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt macht Laboe zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen, die das Leben an der Küste genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0.1768