In 12 Monaten im eigenen Haus - Exklusive Neubau-Stadtvilla in Weißensee

# Objektbeschreibung
Am 24.01. findet eine Grundstücksbesichtigung vor Ort statt. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, ein in unmittelbarer Nähe gelegenes Musterhaus zu besichtigen, um sich einen realistischen Eindruck von Raumgefühl, Ausstattung und Bauqualität zu verschaffen. Gern können Sie sich hierfür direkt bei mir melden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Weihnachten 2026 im eigenen Haus verbringen. Der Duft des Weihnachtsbaums im offenen Wohnbereich, große Fenster mit Blick in den sonnigen Garten und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein. Genau dieser Traum kann hier Wirklichkeit werden.

Auf einem phänomenalen Grundstück im begehrten Alt-Hohenschönhausen entsteht eine moderne Stadtvilla als hochwertiger Neubau. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, klarer Architektur und durchdachtem Grundriss. Das Grundstück überzeugt mit einer idealen südlichen Ausrichtung und bietet beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, entspannte Abende auf der Terrasse und einen großzügigen Gartenbereich.

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gästezimmer oder Homeoffice, ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum. Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort und kurze Wege. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine angenehme Helligkeit und einen freien Blick ins Grüne.

Da sich das Haus im frühen Bauabschnitt befindet, können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden. Ob Armaturen, Fliesen oder Rollläden – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Änderungen sind gegen Mehrpreis möglich.

Der erfahrene Bauträger begleitet Sie mit einem Rundum-sorglos-Paket von der Planung bis zur Übergabe. Zahlreiche erfolgreich realisierte Projekte in Berlin und Brandenburg stehen für Qualität, Verlässlichkeit und Erfahrung.

Das Haus wird besenrein und frei von Bauschutt übergeben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich am 24.01. bei der Grundstücksbesichtigung inklusive Musterhaus-Besichtigung einen umfassenden Eindruck dieses Projekts. Melden Sie sich gern bei mir, um Ihren Termin zu vereinbaren. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich diesen Traum zu sichern und Weihnachten 2026 im eigenen Haus zu feiern.

# Ausstattung
HINTERES HAUS (Haus "B")

ERDGESCHOSS:
- Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- taghelles Gäste-WC mit Fenster und Fußbodenheizung
- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- weiteres Zimmer
- Hausanschlussraum

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- zwei Kinder- /Gästezimmer
- taghelles Vollbad mit Dusche und Wanne

WEITERE DETAILS:
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- qualitativ hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und Pilzkopfverriegelung im EG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Rollläden (handbetrieben) im EG

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Nutzfläche: ca. 75,30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Alt-Hohenschönhausen. Am 24.01. besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen einer Besichtigung vor Ort kennenzulernen. Ergänzend kann ein nahegelegenes Musterhaus besichtigt werden, um ein realistisches Gefühl für Raumaufteilung, Ausstattung und Bauqualität zu erhalten.

Alt-Hohenschönhausen ist ein dynamischer Stadtteil, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischen Elementen und grünen Oasen auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung des Bezirks, der in den vergangenen Jahren einen deutlichen Wandel durchlebt hat und zunehmend an Attraktivität für hochwertigen Wohnraum gewonnen hat.

Der Ortsteil ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, die gleichzeitig durch ihre gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz überzeugen. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Lichtenberger Stadtpark und der Friedrichsfelder Park, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Auch der nahegelegene Rummelsburger See ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und sorgt für zusätzliche Freizeitqualität.

Für Pendler und Stadtbesucher ist die Lage besonders vorteilhaft. Alt-Hohenschönhausen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Lichtenberg sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und ins Berliner Stadtzentrum. Auch der Flughafen Schönefeld ist gut erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt der Ortsteil durch eine ausgeprägte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene Lichtenberger Altstadt mit ihren historischen Bauten bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Architektur, die das Stadtbild zunehmend prägt.

Im Rahmen der Grundstücksbesichtigung am 24.01. haben Interessenten die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von der Lage, dem Umfeld und den Entwicklungsperspektiven dieses Standorts zu machen und das Projekt anschließend anhand des Musterhauses weiter zu vertiefen. Eine Anmeldung zur Besichtigung ist jederzeit möglich.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 46.67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.11.2025
Gültig bis: 15.11.2035
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBP_542