Exklusive Neubau Doppelhaushälfte in Gerolfing

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer sehr schönen und angenehmen Wohnlage.

Ausstattung, Beschreibung:

■ Wohn-, Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss
■ 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
■ Technikraum sowie Schlaf-, oder Bürobereich mit Badezimmer im Untergeschoss
■ Alle Räume sind innenarchitektonisch durchdacht und bieten sinnvolle und großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung
■ Einbau-, Deckenstrahler im Erdgeschoss
■ Hochwertigen 3-fach verglaste Kunstofffenster in anthrazitgrau inkl. elektrischen Rollläden und elektrisch steuerbaren Raffstores auf der Terrassenseite
■ Moderne Aluminiumhaustüre in anthrazitgrau ( RAL 7016) mit Griffmulde als Außengriff
■ Hohe Innentüren ( H 211cm) in Weißlack mit massiven Türblatt
■ Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen mit Ausnahme des Technikraums
■ Die gesamte Heizung wird mit einer Luft- Wärmepumpe von der Firma Wolf betrieben
■ Bodenbeläge können individualisiert auf Ihren Geschmack verlegt werden
■ Je nach Typ sind die Doppelhaushälfte mit einer Garage inkl. Sektionaltor oder einem Carport ausgestattet. Der Preis für die Garage bzw. Carport wurde im angegebenen Kaufpreis nicht berücksichtigt.
Auch an eine Starkstromanschluss für ein Elektroauto wurde gedacht
■ Das Haus wird bei Bezugsfertigkeit grundgereinigt an Sie übergeben
■ KFW 55

# Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
■ Privilegierte Wohnlage in Gerolfing
■ Lichtplanung mit Deckenspots in den Wohnräumen im Erdgeschoss
■ Innenarchitektonisch durchdachte Wohnräume mit sinnvollen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung
■ LAN-Dosen in sämtlichen Räumen
■ Elektrische Rollos bzw. Raffstores
■ Vorbereitung Stromversorgung E-Autos
■ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensteröffnungen
■ Wertige Bodenbeläge
■ Hochwertige Sanitärgegenstände
■ Sonniger Garten
■ Provisionsfreier Verkauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Gerolfing liegt umgeben von Feldern und Wäldern sehr idyllisch im Westen von Ingolstadt und hat trotz seines Wachstums den ländlichen Charakter bewahrt. In näherer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und zahlreiche Erholungs- bzw. Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu den größten Arbeitgebern von Ingolstadt wie z.B. Audi, Conti Temic, Klinikum und die hervorragende Verbindung in das Stadtzentrum durch einen Radweg sowie die hochfrequente Busverbindung sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bis aus Bodenbeläge, Innengeländer, Innenanstrich und Badausstattung ist das Haus voraussichtlich ab November/ Dezember fertiggestellt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492337.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492338.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492339.pdf (KG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 237137