Exklusive Investitionsmöglichkeit: Renoviertes Dreifamilienhaus mit zeitlosem Charme und Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen zum exquisiten Angebot eines wahren Juwels inmitten der pulsierenden Großstadt!

In unserem Portfolio präsentieren wir Ihnen mit Stolz ein 2010 umfassend renoviertes Dreifamilienhaus, das eine geglückte Synthese aus Tradition und Modernität verkörpert. Jede Facette dieses architektonischen Kleinods wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und kontinuierlich gepflegt, um ein ganz besonderes Wohngefühl zu bieten.

Ein Blick in die Vergangenheit zeigt, dass dieses Haus seit seiner Renovierung fortlaufend mit erheblichen Investitionen liebevoll gepflegt und fortentwickelt wurde. Angefangen von den grundlegenden Strukturen wie Dach, Fenster, Bäder, Küchen, Elektrik, Heizung und Sanitär bis hin zu den subtilen Details wie dem Treppenhaus im Jahre 2018, der Dachgeschosswohnung im selben Jahr und dem Garten im Jahr 2020 – jedes Element wurde mit dem Anspruch und Geschmack behandelt.

Die Grundrisse des Erdgeschosses sowie des ersten und zweiten Obergeschosses präsentieren sich als harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Charme um 1900. Mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einer separaten Toilette bieten sie eine optimale Raumnutzung. Einladend und lichtdurchflutet präsentieren sich sämtliche Räume, dank großzügiger Fensterfronten und sorgfältig ausgewählter Materialien. Holzdielen und Fliesen bilden den charaktervollen Bodenbelag, während die hochwertigen isolierverglasten Eichenfenster, die erhaltenen Holztüren und das Stuckprofil an der Decke jedem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen.

Für Momente der Entspannung und geselligen Zusammenkünfte im Freien bietet der kleine aber feine Garten mit seinem überdachten Sitzplatz eine idyllische Oase, abseits des städtischen Trubels.

Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und dem unwiderstehlichen Charme dieses Anwesens verzaubern als ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil ist. Willkommen zu Ihrem neuen Lebenskapitel, willkommen in diesem einzigartigen Dreifamilienhaus!

Aufteilung der Wohnungen:
EG: ca. 55 m²
1. OG: ca. 55 m²
2. OG: ca. 55 m² + DG: ca. 22 m²

# Ausstattung
+ ca. 187 m² Wohnfläche
+ ca. 172 m² Grundstück
+ Baujahr ca. 1897
+ umfassende Renovierungen 2010
+ DG Wohnung wurde 2018 renoviert
+ Neuanlage des Gartens 2020
+ Jahresmieteinnahmen von aktuell ca. 43.200 €
+ Energiekosten bei derzeit 10 Personen ca. 8.500 €/ Jahr

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Vermietbare Fläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Ost (Gablenberg) in zweiter Baureihe, hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Entfernung (breites Angebot an Einzelhandel, mehrere Supermärkte, zwei Wochenmärkte, ÖPNV (7 Minuten in die Innenstadt), Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, kulturelle Angebote und Gastronomie, Klingenbachpark, Naherholungsgebiet Buchwald, ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.09.2022
Gültig bis: 2032-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-048307