Exklusive Immobilie am See

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in Lünne. Das im Jahr 2022 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 23 m². Auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

Die Doppelhaushälfte selbst besticht durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild und ihre gepflegte Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche und mehreren Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

# Ausstattung
4 Zimmer auf ca. 111,40m²
1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Abstellraum im DG
1 HWR im Erdgeschoss

Kaufpreis: 395.000 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Nutzfläche: ca. 22,86 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist eine charmante Doppelhaushälfte, die sich in der begehrten Straße "Seeblick" befindet. Diese malerische Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Lünne, ein Ort mit ländlichem Charme, liegt im westlichen Teil Deutschlands. Die Immobilie ist von einer grünen Landschaft umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum See sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und einem attraktiven Wohnkonzept. Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte verzaubern und erleben Sie das besondere Flair von Lünne.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-08-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1035