Exklusive Gewerbefläche / Wohnung im 2. OG einer Jugendstilville
1.500 €
- Art Mieten
- Fläche 128 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 2
- Etagen 1
- Verfügbar ab August 2025
- Baujahr 1910
- Quadratmeterpreis 8 €/m²
- Nebenkosten 350 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 1.500 €
- Kaution 2.500 €
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive Dachgeschosswohnung im 2. OG einer Jugendstilvilla.
Die Immobilie liegt an einer Privatstraße im Waltroper Osten und besticht durch ihre Architektur und beste Infrastrukturanbindung. ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der Park der direkt angrenzt.
Die Dachgeschosswohnung der sehr ruhigen Hausgemeinschaft, ist bestens geeignet für verschiedene Arten von Praxen oder Büros bzw. als Privatwohnung. Jedoch aufgrund des Grundrisses (trotz der Quadratmeter) nicht für eine größere Familie und kleine Kinder, da sich ein Schlafraum außerhalb der Wohnung befindet.
Auf einer Halbetage des wunderschönen alten Treppenhauses befindet sich bereits vor der Wohnung ein kleiner (2qm) großer Abstellraum.
Direkt vor der Wohnungstür befindet sich auf gleicher Höhe ein großzügiger Raum, der sich als Warte- oder Gästezimmer/ Schlafzimmer eignet. Er verfügt über ein kleines separates Duschbad/ Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung ist hell, offen und großzügig geschnitten. Alle Räume haben hohe Decken.
Auf den 128qm befindet sich ein Flur, von dem aus sich die Küche anschließt. Diese verfügt über einen weiteren großzügigen Abstellraum mit Einbauschrank.
Ebenso hat die Wohnung ein großes Dusch- und Wannenbad mit Handtuch-Wandheizkörper und Fenster.
Die beiden miteinander verbundenen Haupträume (Wohnzimmer) sind lichtdurchflutet, bieten einen französischen Balkon und traumhaften Blick in den Park.
Ein weiterer abgeschlossener Raum kann als zusätzliches Büro/ Behandlungszimmer/ Schlafzimmer, genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sowie eine Garage, die ebenso bereits in den Nebenkosten enthalten sind, wie der Winterdienst, die Reinigung der Privatstraße und die Grünflächenpflege.
Die Wohnung verfügt über eine Schließanlage und einen elektrischen Türöffner mit Kamera.
Ferner steht Ihnen ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Die Kaution beträgt 2.500€. Diese können in 3 Raten gezahlt werden.
Besichtigungen sind nach Absprache. Schreiben Sie uns bei Fragen und Interesse gerne direkt über Kleinanzeigen an.
