Exklusive Gelegenheit für Anleger: Hochparterre- Eigentumswohnung in Hannover! (AP-6300)

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Möglichkeit, in Hannover-Bemerode Eigentum zu erwerben! Diese Hochparterre-Eigentumswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus bietet eine erstklassige Wohnatmosphäre und erfüllt die Ansprüche sowohl für anspruchsvolle Investoren als auch für die kleine Familie.

Mit großzügigen ca. 77 m² Wohnfläche, einem Balkon und einem eingezäunten Garten bietet diese Wohnung eine ideale Verbindung von Komfort und Natur. Die Wohnanlage wurde 1968 gebaut und die Dreizimmerwohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank der kontinuierlichen Pflege und Wartung durch die Bewohner.

Die ruhige Lage in Hannover-Bemerode schafft eine perfekte Umgebung für entspanntes Wohnen, während die freundlichen Nachbarn ein angenehmes soziales Umfeld bieten. Diese Hochparterre-Eigentumswohnung mit Garten ist die ideale Wahl für alle, die nach einer harmonischen Verbindung von Komfort, Stil und Gemeinschaft suchen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden saniert und altersgerecht gestaltet, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.04.2026
Energieverbrauchskennwert: 88,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Ausstattung
• Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
• TV-Anschlüsse für Unterhaltungsmöglichkeiten
• Wohnzimmer mit Parkett für ein stilvolles Ambiente
• Großzügige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradkeller und Trockenräume für praktische Annehmlichkeiten
• Gemeinschaftsgrundstück mit Spielplatz und Bänken für soziale Interaktion im Freien
• Pkw-Stellplätze für bequemes Parken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zur Zeit vermietet
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.844,16 €

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Hannover gehört mit 522.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands.
Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die Computermesse CeBit weltweit bekannt.
Hannover wird nicht umsonst „Großstadt im Grünen“ genannt: Mehr als 11 % des Stadtgebietes besteht aus öffentlichen Grünflächen.
Hannover bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Am Autobahnkreuz Hannover-Ost treffen die Bundesautobahnen A2 und die A7 aufeinander, sodass man schnell in die umliegenden Großstädte Wolfsburg, Braunschweig, Göttingen und Hildesheim kommt.

Kulturell hat Hannover mehr als genug anzubieten. Entweder man stattet einem der vielen Museen einen Besuch ab, oder geht ins Theater bzw. in die Oper.
In seiner Freizeit kann man diversen Vereinen beitreten und sein Glück beim Eishockey, Fußball, Handball und anderen Sportarten versuchen.
Bekannte Veranstaltungen sind der jährlich stattfindende Hannover-Marathon bei dem ca. 11.000 Leute teilnehmen. Ebenfalls bekannt ist das Schützenfest Hannover, welches zu den größten Schützenfesten der Welt gehört.

Wer dem Stadtleben „entkommen“ will, ist in Hannover auch richtig aufgehoben, denn es gibt schöne Wander- und Radwege. Auf jeden Fall sollten Sie sich Zeit für eine Radtour um das Steinhuder Meer nehmen.
Das Bildungs- und Gesundheitsangebot ist ebenfalls groß. Es gibt mehrere Krankenhäuser, Schulen, Universitäten jeder Fachrichtung und genügend Kindergärten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6300