Exklusive Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Säckingen und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Qualität.

Objektübersicht:
Wohnfläche: ca. 81 qm
Etage: 2. OG
Anzahl der Zimmer: 2,5
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen
Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude von 161/10.000
Baujahr: 1988

Ausstattung und Merkmale:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive, um Ihren Komfort zu maximieren.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2000, wobei sämtliche Elektrogeräte kürzlich erneuert wurden, um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden.
Der hochwertige Vinyl-Boden wurde von einem Fachmann im Jahr 2019 verlegt und verleiht jedem Raum ein stilvolles und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die Fenster wurden im Jahr 2015 mit hochwertigen Kunststoffrahmen und 3-fach-Verglasung ausgestattet, um eine optimale Wärmedämmung und Geräuschisolierung zu gewährleisten.
Eine Keller- und Außenwandisolation wurde im Jahr 2014 durchgeführt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu steigern.
Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Solaranlage auf dem Dach, die im Jahr 2012 installiert wurde und zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Lage:
Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem und schnell alle Ziele in und um Bad Säckingen erreichen können.

Fazit:
Diese 2,5 Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung. Sie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen!

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen und Fragen jederzeit zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

# Ausstattung
- Baujahr: 1988
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude von 161/10.000
- Zentrale Lage in Bad Säckingen
- Wohnfläche: ca. 81 qm
- Sehr gepflegter Zustand
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Küche aus dem Jahr 2000, Elektrogeräte neu
- Vinyl-Boden verlegt 2019
- Fenster Kunststoff 3-fach-Verglasung, eingebaut 2015
- Keller- und Außenwandisolation 2014
- Neue Gasheizung aus 2010
- Solaranlage auf dem Dach, installiert 2012
- Hausgeld pro Monat: 249,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Säckingen, Kloster 20, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für eine bequeme Versorgung und kulinarische Vielfalt sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem zu verschiedenen Zielen in der Stadt und Umgebung zu gelangen. Die umliegende Gegend bietet eine Fülle an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die zu Entdeckungstouren und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem lädt die Nähe zum Rheinufer zu entspannten Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Supermärkte, Apotheken und andere Nahversorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, um den alltäglichen Bedarf der Bewohner zu decken. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Infrastruktur für Familien. Zudem erleichtert die gute Anbindung an Autobahnen Pendler und Reisenden den Zugang zu verschiedenen Zielen in der Region.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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Anbieter-Objekt-ID: FV 295