Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Diese moderne, massiv gebaute Doppelhaushälfte verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Bauqualität. Das Objekt wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Funktionalität geplant – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die großzügige Raumaufteilung auf 4 Etagen, die
lichtdurchfluteten Zimmer, der gepflegte Garten sowie die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit dem Fokus auf nachhaltiger Bauweise, effizienter Energietechnik und zeitloser Ausstattung bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Werthaltigkeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (Südausrichtung), umgeben von dem liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller runden das Raumangebot im EG ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Eine separate Abstellkammer im Obergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei neu ausgebaute Räume (Innenausbau im Jahr 2025) mit viel Tageslicht, die Platz für Büros, Gästezimmer oder Hobbyräume bieten. Es sind bereits Wasser-/Abwasser- und Elektroanschlüsse (auch Starkstrom) vorbereitet, die bei Bedarf den Einbau einer weiteren Küche oder eines weiteren Badezimmers ermöglichen.

Im Keller (voll unterkellert) befinden sich drei großzügige Räume mit Tageslichtfenster für Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In einem gemeinsamen Raum befindet sich die Haustechnik.

AUSSTATTUNG:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (Südausrichtung)

- Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bewässerungssystem, Hochbeet, Gartendusche & rundum Sichtschutz

- Gepflasterte Freisitzfläche im Garten

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Preis enthalten)

- Fußbodenheizung auf allen Etagen, individuell regelbar

- Bodenbelag: Überwiegend Fliesen, teils Laminat in Holzoptik

- Wände: Überwiegend verputzt und weiß gestrichen

- Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne & bodengleicher Regendusche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Voll ausgebautes Dachgeschoss (2 Räume) – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen

- Gemeinsame Haupteingangstür lässt sich durch eine Gegensprechanlage im EG und OG öffnen

- Elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet (effektiver Sicht- und Sonnenschutz)

- Glasfaseranschluss

- Effiziente Energienutzung: Moderne Gas-Brennwerttherme (Viessmann) mit solarer Unterstützung

- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (exzellenter Wärme- und Schallschutz)

- Begehbarer Kleiderschrank mit bodentiefem Fenster im Schlafzimmer

LAGE:
Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die
Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut.

Wirtschaft & Arbeitgeber: Die Region ist Heimat vieler namhafter Unternehmen, darunter SAP, Heidelberger Druckmaschinen, sowie zahlreiche mittelständische Betriebe – ideale Bedingungen für Berufspendler und Fachkräfte.

Einkaufsmöglichkeiten: Zentrale Einkaufmöglichkeiten sowie medizinische Infrastruktur in nur 5 Gehminuten entfernt.

Freizeit & Natur: Die Gemeinde bietet ein breites Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe – etwa die Erholungsanlage St. Leoner See, weitläufige Rad- und Wanderwege, mehrere Sportvereine sowie den renommierten Golf Club St. Leon-Rot.

Kinderbetreuung & Bildung: St. Leon-Rot bietet ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder jeden Alters.