Exklusive Doppelhaushälfte in Top Lage am Rand eines Naturschutzgebietes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060206

Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die gut angebundene Lage vor den Toren Münchens ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 1968: Sie präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Rund 180 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Gaumenfreuden erleben können. Eine Fußbodenheizung gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Tauchen Sie ein in die Welt der Entspannung und lassen Sie sich von der Sauna nebst Dusche verwöhnen.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 450 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus inklusive LAN-Anschluss fürs Homeoffice im Grünen. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem ein Freistellplatz und eine Garage für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Neubiberg, ideal für eine Eigennutzung - Wellness-Highlight: Sauna und Dusche im UG
+ Der Süd-Garten auf ca. 526 m² Grund mit Gartenhaus inkl. LAN (mit kleiner Photowoltaik Anlage) - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2022
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und teilweie Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 9.166,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 526,14 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200e611cb3