Exklusive Doppelhaushälfte als NEUBAU mit modernster Ausstattung und besonderer Lage
849.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 194 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die aktuell noch im Rohbau befindliche DHH wurde baulich in einen schönen und ruhigen Stadtteil von Wiesbaden Erbenheim eingebettet und erstreckt sich insgesamt über drei großzügig gestaltete Etagen:
EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer
DG: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Loggia, giebelhoch offen
Der gesamte Innenausbau erfolgt nach gemeinsamer Abstimmung zwischen Käufer und Bauträger. Sie können dadurch teils individuelle Vorstellungen mit in die finale Gestaltung einbringen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt 2-3 Monate nach Abschluß des Kaufvertrages.
# Ausstattung
Innenverputzte Wände nach Q3 mit hohem Wärmeschutz
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rolläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Wärmepumpen-Heizung
Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
Bodenbeläge nach Wahl (Parkett oder Fliesen)
Türsprechanlage mit Videoüberwachung
Außenanlagen, Gartenbereich
1 PKW-Stellplatz und Fahrradboxen im Hof
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 194 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich Wiesbaden-Erbenheim, einem sehr schönen und angenehmen Stadtteil von Wiesbaden.
Der kleine Vorort hat sehr viel Charme und Charakter. Erbenheim erstreckt sich an den Hängen beidseits des Wäschbaches. Im Wäschbachtal befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches gerne zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie für Radwanderungen genutzt wird. Die gute Infrastruktur erhöht zusätzlich die Anziehungskraft dieses Stadtteiles.
Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen und mit dem ÖPNV in gut 15 Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Anbindung zur A66.
# Sonstiges
Gerne machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der besonderen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und lassen das Ganze auf sich wirken.
Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 50 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Baujahr: 2023
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: FK3914
Rechtliche Angaben
CS Immobilien Christa Stritzel GmbH
Breidenhofer Str. 39
42781 Haan
Tel: 02129 2088
Fax: 02129 344777
E-Mail: cs-immobilien@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Walter Stritzel
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Mettmann, 40822 Mettmann, Postfach
Handelsregister: Wuppertal
Handelsregisternummer: HRB 13258Gewerbeerlaubnis ge. §34c
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 135/5713/0472
Berufskammer: Mettmann
Vertretungsberechtigter:
Walter Stritzel
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Kreis Mettmann,
40822 Mettmann,Postfach
Handelsregister: Wuppertal
Handelsregisternummer: HRB 13258
Gewerbeerlaubnis ge. §34c
Steuernummer: 135/5713/0472
Berufskammer: Mettmann
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Walter Stritzel, Breidenhofer Str. 39, 42781 Haan.
Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese ist erreichbar unter ?http://ec.europa.eu/consumers/odr