Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

# Objektbeschreibung
In bester Wohnlage von Alzenau entstanden im Jahr 2021 13 großzügige und komfortable Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 98 bis 176 m².

Zwei moderne Parkvillen am Stadtrand von Alzenau fügen sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Die komfortablen Wohneinheiten (3- und 4-Zimmerwohnungen) verfügen über Tiefgaragen- und Außenstellplätze.

Alle Wohnungen sind barrierefrei (Aufzug).

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet optimalen Wohnkomfort. Dieser Wohntraum besticht neben seiner modernen Architektur besonders durch die Helligkeit der Räumlichkeiten.

• Barrierefreier Zugang (Aufzug)
• Hochwertige Einbauküche
• Teils bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster
• Elektrische Jalousien/Rollläden, Rollladenautomatik mit zentraler Steuerung
• Hochwertige Fliesen und Parkettboden
• Modern ausgestattete Bäder mit Dusche/Badewanne und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Attraktiver, großzügiger Balkon
• zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Badezimmer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 110,00 €

# Lagebeschreibung
Alzenau ist eine idyllische fränkische Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern zwischen Spessart und Main an der Landesgrenze zu Hessen. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, tolle Freizeitmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen ins nahe Rhein-Main-Gebiet.

• Wohnen Sie in einer begehrten Wohnlage von Alzenau, mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum, zu Bahn und Autobahn
• Genießen Sie das historische Stadtzentrum mit zahlreichen Läden, Cafés und Restaurants und insbesondere auch die gemütlichen Häckerwirtschaften, die die nördlichste Weinregion Frankens prägen
• Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in kurzer Distanz
• In wenigen Gehminuten befinden Sie sich zudem inmitten herrlicher Natur
• Alzenau bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot, sowie ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien mit Kindern
• Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt nur ca. 30 AutominutenEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 46,7 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist ab 01.08. verfügbar.

Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 260,00 €
Nutzungsgebühr für die Küche: 60,00 €
2 TG-Stellplätze 50,00 €/60,00 €: 110,00 €
Gesamtmiete: 1.830,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-19
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1326