- Wohnfläche 147,33 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1902
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 147,33 m² und wurde 2020 komplett modernisiert und zuvor 2012 saniert. Die Ausstattung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Technik aus.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet daher eine interessante Anlagemöglichkeit. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche und zwei Balkone. Die Etagenheizung wird mit Erdgas betrieben und sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv, da sie sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend befindet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Einbauküche aus dem Jahr 2020
- Masterbad mit Wanne
- zwei Balkone (Richtung Süden und Westen)
- hohe Decken mit Stuck
- Dielenboden
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum wird durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau gewährleistet, der nur etwa 5 Minuten mit dem Bus entfernt liegt. Zahlreiche Buslinien, die U-Bahnlinie U7 sowie die S-Bahn, Regional- und Fernverkehrszüge ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile und sogar nach Potsdam.
Die Fahrt zum Zoologischen Garten und dem Berliner Hauptbahnhof dauert lediglich 15-20 Minuten, und Sie können ein breit gefächertes Angebot an Kultur und Idylle genießen.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten über die Abfahrt Siemensdamm an die Autobahn A11.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 17.10.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O-68100
Rechtliche Angaben
Anbieterkennzeichnung gem. § 5 TMG / Pflichtangaben gem. DL-InfoV:
Tolle Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 - 89 66 99 - 0
Telefax: +49 (0) 30 - 89 66 99 66
E-Mail: post@tolle-immobilien.ed
Geschäftsführer: Corvin Tolle
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 58021
Verantwortlicher i.S.d. § 55 Abs. 2 RStV: Corvin Tolle
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 173974369
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Wirtschaftsamt, Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin, Tel 9029-13050, Tel.: 030 - 902913050, E-Mail: wiamt@charlottenburg-wilmersdorf.de
Mitglied im IVD: Standesregeln des IVD
Betriebshaftpflichtversichert bei der Allianz Versicherung AG, Königinstr. 28, 80802 München, Versicherungs Nr. AS-047197 4220 , Deckung: 2.000.000,00 €, Geltungsbereich: Europäische Union
Vermögensschadenhaftpflichtversichert bei der AXA Versicherung AG, über L. Funk & Söhne GmbH, Valentinskamp 18 in 20354 Hamburg, Versicherungs Nr. 20 26 20 01443 / 13 73, Deckung: pauschal € 2.556.459,00 € max. 2x p.a., Geltungsbereich: Europäische Union
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Tolle Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Tolle Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Tolle Immobilien GmbH Berlin hängen im Empfangsbereich des Büros am Kurfürstendamm 42, 10719 Berlin ständig aus und werden dem Dienstleistungsempfänger vor Abschluß eines Vertrages beziehungsweise vor Erbringung einer Dienstleistung per Post oder elektronischen Medien regelmäßig zur Verfügung gestellt.
