Exklusive 4,5-Zimmer-Maisonnettewohnung in Alzenau "Am Spital"
1.847 €
- Wohnfläche 131,53 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Nebenkosten 295 €
- Warmmiete 2.142 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 5.541 €
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Maisonettewohnung zur Miete in Alzenau präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und besticht durch ihren modernen und hochwertigen Zustand.
Die großzügige Wohnfläche von 131,53 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Objekt verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Ruhe genießen.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die hochwertige Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ermöglicht in der Wohnung zu waschen und der vorhandene Keller.
Es kann 1 Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart. Die Staffeln sehen folgendermaßen aus:
Erste Mieterhöhung nach 3 Jahren auf 1.939,00 € kalt
Zweite Mieterhöhung nach 3 Jahren auf 2.036,00 € kalt
# Ausstattung
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Balkon
- Keller
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Tiefgaragenstellplatz für 50,00 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Poststraße 9 in Alzenau. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Die Lage zeichnet sich durch ihre günstige Anbindung an die Autobahn aus, welche nur 2,05 km entfernt liegt. Die Bahnstation befindet sich direkt vor der Immobilie.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist lediglich 0,46 km entfernt, die Grundschule 0,55 km und die Realschule 0,49 km. Auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur 0,57 km gut erreichbar.
Die Poststraße liegt zentral in Alzenau und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern optimal geeignet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-09
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 14029-011 (2024-031)
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
CM Immobilien Service GmbH
Reitweg 9
63456 Hanau
Handelsregister: HRB 96859
Registergericht: Amtsgericht Hanau
Vertreten durch:
Heiko Schlag
Kontakt
Telefon: 06181 - 988 44 30
E-Mail: info@cm-immobilien-service.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde am 19.02.2019 durch Main-Kinzig-Kreis, 32.5 Gewerbeamt, Gelnhausen erteilt.
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
32.5 Gewerbeamt
Postfach 1465
63569 Gelnhausen
hat die Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Immobilien. (Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume)
https://www.mkk.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Heiko Schlag
CM Immobilien Service GmbH
Reitweg 9
63456 Hanau
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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