Exklusive 2 Zi-Neubau-Whg. in ruhiger Bestlage von Konstanz-"Musikerviertel"
690.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2019
- Hausgeld 311 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier wohnt man privilegiert. Die elegante Neubau-Stadt-Villa mit nur 13 Wohnungen besticht durch eine hochwertige, zeitlose, gute Architektur, hohem technischen Standard sowie der Verwendung hochwertiger Materialien. 260cm-Deckenhöhe, bodentiefe Fenster und französische Balkone sorgen für offenes Raumgefühl und Helligkeit. Die großzügige Loggia mit viel Umgebungsgrün ist über Wohn-und auch Schlafzimmer zugänglich.
Die Wohnung liegt sehr ruhig im 1.OG mit Blick ins Grüne, ist behindertengerecht, hat einen rollstuhlgerechten Aufzug und ist mit einer hochwertigen Schüller-Marken-Einbauküche ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe und Gas und ist damit sehr energieeffizient (Kennwert: 54 kWh/m²) und gut gerüstet für die Zukunft. Zur Temperaturreduzierung im Sommer wird eine Kaltwasseranlage automatisch, temperaturabhängig eingeschaltet.
Das moderne Bad ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie eine zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchwärmekörper und großer bodengleichen Dusche usw.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein großer, praktischer Abstellraum (WM-Anschluß vorhanden) unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie.
Der große , gemeinsame Fahrradraum mit 30 nummerierten, zugeordneten Stellplätzen sowie eine große, allgemeine Waschküche mit Aufstellbarkeit der eigenen Geräte erleichtern den Alltag und sorgen für Bequemlichkeit. Ein eigener, ungewöhnlich großer Keller (Kellerfenster) mit ca. 18m² erlaubt eine kleine Werkstatt einzurichten oder Fitnessgeräte aufzustellen.
Ein großer TG-Platz, auf dem zusätzlich zum PKW noch ein Motorrad Platz findet, kann zusätzlich erworben werden (€ 35000).
Die freie, selbstgenutzte Wohnung kann sofort auch möbliert übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 311.-(inkl.Zuführung zur Rücklage).
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Heller, großer Wohn-, Ess-und Kochbereich.
Geschoßhohe Fensterelemente (260cm-Deckenhöhe)
Französische Balkone
Praktischer Abstellraum
Moderne Heizungsanlage ( Wärmepumpe und Gas)
Integrierte Deckenspots in Bad, Diele und Küche
Modernes Bad mit vielen techn. Details
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
# Lagebeschreibung
Konstanz ist ein besonders attraktiver Wohnort mit exzellenter Lebensqualität. Die historische Stadt bietet nicht nur wunderbare Nah-und Uferbereiche. sondern auch vielfältiges, lebendiges Stadtleben mit reichhaltigem Angebot an Kultur-und Freizeiteinrichtungen.
Die Wohnung liegt im "Musikerviertel", dem besten Wohnviertel von Konstanz, was geprägt ist durch Ruhe, viel Grün, Villen mit historischer Bausubstanz sowie Stadt-und Seenähe. Sie liegt am Ende einer kurzen, sehr ruhigen Sackstraße in unmittelbarer Nähe zum See, Lorettowald, Bushaltestelle und Krankenhaus. Zur Therme und dem Strandbad ist es nicht
weit. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 298091
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.