Exclusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in ruhiger Wohngegend von Gronau-Epe
698.000 €
- Wohnfläche 230 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 600 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2006
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses in 2006 fertiggestellte Einfamilienhaus im Bauhausstil liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gronau-Epe. Der moderne Baustil und die Fassade stehen für schlichte Eleganz. Durch das Zusammenspiel von Licht und Raum, begrüßt der Eingangsbereich seine Bewohner. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. Kochinsel bildet den Lebensmittelpunkt dieses Hauses. Von hier aus, als auch dem angrenzenden Wohnzimmer gelangen Sie durch großzügige Glaselemente direkt in den durch hohe Hecken geschützten Garten-/ Terrassenbereich. Zusätzlich befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie En-Suite-Bad mit Dusche und freistehender Badewanne mit bodentiefem Fenster. Das Obergeschoss wurde komplett ohne Schrägen gebaut. Die gesamte Wohnfläche bietet Platz für Familie und/oder Gewerbe. All dies verbunden mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten in elegantem Ambiente.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Glasfaser Anschluss liegt bereits im Haus. Im Hausflur ist ein geräumiger Einbauschrank unterhalb der Treppe verbaut. Separater HWR/Heizungsraum, große Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage aus haben Sie Zugang zum Haus und Garten. Das Gäste-WC ist mit Keramik von Alessi ausgestattet. Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens. Gaskochinsel mit Glastheke. Der Wohn-/Essbereich sowie das im Erdgeschoss gelegene Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Wohnzimmer rundet ein geschlossener Kamin die Gemütlichkeit ab. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoß gelangen Sie in den hellen, offenen Flur mit Lichtkuppel. Hier befinden sich 4 Zimmer, als auch das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. 3 Zimmer haben einen direkten Zugang zu den jeweiligen Dachterrassen (je ca. 50 qm, Nordöstlich- und Südwestlich ausgelegt). Die Terrassen laden zum gemütlichen, vor Blicken geschützten Sonnenbaden und Verweilen ein. Auf der südwestlich ausgelegten Terrasse befindet sich zusätzlich eine Sauna für 4 Personen.
Der Garten ist komplett eingefriedet und somit "kindersicher". Eine großzügig umlaufende Terrasse mit teilweiser Überdachung, bietet viele Möglichkeiten. Der zusätzliche, überdachte Freisitz mit angrenzendem Gerätehaus, der sich im hinteren Teil des Gartens befindet, bietet eine weitere Rückzugmöglichkeit.
Vor dem Haus befinden sich 4 gepflasterte PKW-Stellplätze, als auch ein Wohnmobil Stellplatz von 10 Metern Länge oder mehr. Ein zweiter Hauseingang im Frontbereich ermöglicht den direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum (angenehm nach Einkäufen, Regenspaziergängen, Kinder nach dem Spielen, Hunde etc.).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Epe, geprägt durch Bebauung, die aus Einfamilienhäusern besteht. Eine gute Infrastruktur wie Schulen, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Lebensmittel, Kitas, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind per Fahrrad, oder zu Fuß erreichbar. Der Anschluss zur Autobahn A31, ist ebenso schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Überlassung des Hauses kann ab Oktober 2024 oder nach Absprache erfolgen. Die Zusendung eines ausführlichen Exposé erfolgt nach Vorlage/Auskunft der Mittel und oder Finanzierungsnachweises. Anfragen gerne per Telefon, oder richten Sie diese bitte per Mail an mich.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 292112
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.