Exclusive Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Kernsanierung (NJ-6306)

# Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus erwartet Sie als Erstbezug nach einer umfangreichen Kernsanierung. Ein wahres Highlight für anspruchsvolle Mieter.

Betritt man die Wohnung, wird man sofort von einem großzügigen und offenen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in das geräumige Wohn-Esszimmer übergeht. Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit, Ihre individuelle Küchenzeile zu integrieren und Ihren persönlichen Koch- und Wohnbereich zu gestalten.

Das moderne Duschbad, ausgestattet mit einem Fenster, verspricht ein helles und einladendes Ambiente, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Das separate Schlafzimmer bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Option eines eigenen Gartenteils, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zudem steht ein Carport für Ihren PKW bereit, der Ihren Fahrzeugen Schutz und Sicherheit bietet.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Wohnlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmeheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 91,1
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 27.01.2033

# Ausstattung
•ca. 60 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Duschbad
•PKW-Stellplatz
•Gartenmitbenutzung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 985 m²

# Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft steht in Isernhagen HB auf einem schönen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das Ortszentrum ist knapp 700 m entfernt. Isernhagen HB ist der Teil von Isernhagen, der neben einer bevorzugten Wohnlage im Speckgürtel von Hannover, eine umfangreiche Infrastruktur in Form von Geschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und einem Bahnhof bietet. Der Bahnhof ist lediglich ca. 1 km entfernt und bietet tagsüber eine stündliche Verbindung nach Hannover.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-27
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6306