Eutingen-Rohrdorf: Eine gute Alternative zur Eigentumswohnung - Gemütliches Wohnhaus
228.400 €
- Wohnfläche 97,96 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 245 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1850
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen Ihren persönlichen Rückzugsort mit "Grün ums Haus" und möchten Ihre Wohnträume noch selbst verwirklichen?
Ihr neues Zuhause befindet sich im sonnigen Eutingen-Rohrdorf nur wenige Meter von schönen Spazier- und Fahrradwegen entfernt. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 245 m² großen Grundstück. Die separate ebene Gartenfläche hat eine ideale Süd-West Ausrichtung und bietet Ihnen nach einem stressigen Alltag ruhige Sonnenstunden. Profitieren Sie von einer schönen ländlichen Lage mit einem hohen Freizeitwert sowie einer hervorragenden Anbindung.
Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist unbekannt und liegt vermutlich um ca. 1850. 1982-1984 erfolgte ein umfassender Umbau und eine Sanierung des ehemaligen Wohn- und Ökonomiegebäudes.
Derzeit stehen Ihnen 3,5 Zimmer, Bad/WC und Küche mit insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt bietet einem Paar oder einer Einzelperson ausreichend Platz für ein sonniges Wohnen und ist eine sehr gute Alternative zur Eigentumswohnung. Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden. 1982 wurde auch der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt. Damals wurden 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer geplant mit ca. 41 m² Wohnfläche, sowie ein Bühnenraum mit ca. 18 m² Fläche.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Hoffläche.
Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in Ihre eigenen vier Wände und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Sonstige Fläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eutingen im Gäu mit ihren 4 Ortschaften und insgesamt knapp 6.000 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Regierungsbezirke Karlsruhe, Tübingen und Stuttgart, direkt an der Bahnlinie Stuttgart – Singen sowie nach Freudenstadt und an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen. Neben der guten Verkehrslage befinden sich über 400 Betriebe vor Ort und sorgen für viele Arbeitsplätze.
Die offene Gäulandschaft mit Blick zur Schwäbischen Alb macht Eutingen im Gäu zur attraktiven Wohngegend.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Rohrdorf. Rohrdorf ist mit rund 795 Einwohnern der kleinster Ortsteil der Gemeinde Eutingen im Gäu. Trotzdem steht er den anderen Ortsteilen hinsichtlich Familienfreundlichkeit und Attraktivität in nichts nach. Außerdem stehen in Rohrdorf mehrere Spielplätze und ein Bolzplatz zur Verfügung. Hier können sich die Kinder austoben und ihre Freizeit an der frischen Luft verbringen. In Rohrdorf gibt es eine vielfältige Vereinsstruktur, sodass jeder Einwohner sich aktiv am gemeinsamen Miteinander beteiligen kann.
Weitere Infos unter: www.eutingen-im-gaeu.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 283.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 1984
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5528#7Vgzm
Rechtliche Angaben
Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
VERTRETEN DURCH
Geschäftsführerin:
Christine Hamp
KONTAKT
Telefon: +49 (0)741 17425-25
E-Mail: immobilien@bauwerk-e2.de
HANDELSREGISTER
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 761521
AUFSICHTSBEHÖRDE
Zulassung für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer (IHK) Schwarzwald-Baar-Heuberg
Romäusring 4, 78050 Villingen-Schwenningen
https://www.schwarzwald-baar-heuberg.ihk.de
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
R+V Allgemeine Versicherung AG
Mittlerer Pfad 24
70499 Stuttgart
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT GEMÄSS § 55 Abs. 2 RStV
Christine Hamp
(Anschrift wie oben)
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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