Etzenbacher Landhäuser - moderne Doppelhaushälften mit Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Die ETZENBACHER LANDHÄUSER, das sind 12 großzügige und moderne Einfamilienhäuser in anderthalbgeschossiger Bauweise als Doppelhaushälften oder Einzelhäuser, inmitten der Natur im Süden des Bergischen Landes. Eingebettet in die Bergische Landschaft entsteht hier Ihr neues Zuhause, in dem Ihre Kinder behütet und naturnah aufwachsen und Sie ein Umfeld genießen können, das von vielen Menschen als Urlaubs- und Ausflugsziel mit hohem Erholungswert geschätzt wird.

Die ETZENBACHER LANDHÄUSER beeindrucken neben dem ökologischen Konzept und der idyllischen, naturnahen Lage auch durch die ideale Grundstücksgröße für Familien die zwischen rund 605 m² - 832 m² variieren. Weiterhin werden die Aufteilung der Immobilien und die hochwertige Ausstattung Sie überzeugen, die mit Ziel verbunden sind, Ihnen und Ihrer Familie durch diese moderne Variante eines Landhauses eine ideale Immobilie mit einem Höchstmaß an Komfort und Wohnlichkeit zu gestalten.

Die Ausstattung Ihres Hauses bietet Ihnen alles, damit Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können. Neben einem Optimum an Energieeffizienz stehen dabei Komfort und Stil im Vordergrund. Bei der Auswahl der Ausstattung Ihres neuen Heims wird auf Funktionalität, Qualität und auf eine ansprechende Optik mit klarer, moderner Formsprache viel Wert gelegt.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts:
Auf Wunsch zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Diese Option verschafft Ihnen maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase – ein seltener Vorteil, den Sie unbedingt ansprechen sollten. Jedes der zwölf Häuser kann individuell erworben werden. Der Baustart ist kurzfristig möglich, sodass Sie Ihre Wohnträume ohne lange Wartezeiten realisieren können.

Nähere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte aus unserem ausführlichen Exposé. Wenden Sie sich gerne mit allen Fragen an uns! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Neubaugebiet Ruppichteroth / Schönenberg - 12 Einfamilienhäuser als moderne Doppelhaushälften oder Einzelhäuser. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Süd/West Ausrichtung des Gartens
idyllische, ländliche Wohnlage
großzügige Grundstücke

Monolithische Massiv-Bauweise aus Porenbeton und Kalksandstein
Heizung und Warmwasser über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Zusatzelektroheizung für Spitzenlast
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen
Dezentrale Wohnraumlüftung über Küche, Bad, WC und Anschlussraum, Nachtströmöffnungen in den Wohnräumen
LAN-Verkabelung von allen Zimmern bis in den Hausanschlussraum
Moderne Grundrissgestaltung
Hochwertig ausgestattet
Außenstellplätze o. Garagen

Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 0 %
Provisionshinweis: provisionsfrei

Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Bergische Rhein-Sieg-Kreis, im Süden des Bergischen Landes gelegen, ist vor allem bekannt als Natur- und Erholungsraum. Die Gegend rund um Much, Lohmar, Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth ist sowohl beliebtes Ausflugs- und Reiseziel als auch eine attraktive Region zum Wohnen und Leben.

Hier kann man inmitten der schönen Bergischen Landschaft, die geprägt ist von geschwungenen grünen Hügeln und sanften Tälern, attraktiven und wertvollen Mischwäldern und zahlreichen Fluss- und Bachläufen, seinen Alltag und seine Freizeit besonders urig und eingebettet in die Natur erleben und gestalten. Die Städte, Dörfer und Weiler im Süden des Bergischen Landes empfangen Sie mit historischen Ortskernen mit den charakteristischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Burgen, Kirchen, kleine Kapellen und alte Wegekreuze zeugen von der wechselvollen Vergangenheit der Region. Denkmal- und Brauchtumspflege und der Erhalt und die Vermittlung der bergischen Kulturgeschichte werden hier groß geschrieben und liegt oftmals in der Hand von Heimatvereinen der engagierten Bürgerschaft.

In dieser reizvollen und schönen Lage, in Schönenberg, dem Nachbarort der Gemeinde Ruppichteroth, rund 30 km östlich von Bonn gelegen, können Sie Ihr neues Zuhause finden. Ruppichteroth hat drei Hauptorte: Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid. Es grenzt im Südwesten an die Stadt Hennef, im Nordwesten an die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid und im Norden an die Gemeinde Much. Im Osten schließt der Oberbergische Kreis mit der Gemeinde Nümbrecht und der Stadt Waldbröl an. Von Schönenberg erreichen Sie diese Gemeinden in einer angenehmen Autofahrzeit von ungefähr 20 Minuten und haben so rund um Schönenberg eine sehr gute Infrastruktur in Reichweite. In diesem Radius finden Sie alle Schulformen und Kindergärten, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gelegenheit zu ausgiebigen Shopping-Touren sowie Restaurants und Cafés. Auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Kino, Schwimmbad, Sportverein und viele mehr sind schnell erreicht. Die B478, die von Ihrem neuen Zuhause in Schönenberg nur 4 Minuten entfernt liegt, verbindet Sie mit dem Autobahnnetz. Über die A3, die A560 und die A59 erreichen Sie den gesamten Köln-Bonner Raum.Entfernungen:
Flughafen 41,7 km
Fernbahnhof 12,5 km
Autobahn 15,6 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1880 - H.6, Grd.12