Etagenwohnung mit Mietpreis Garantie!

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung über den Dächern von Niehl bietet Wohnlichkeit und reichlich Platz für eine kleine Familie auf ca. 70 m². In dieser ansprechenden Wohnung sind Küche und Tageslicht-Wannenbad gefliest, ebenso gehört zu dieser Wohnung im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ZU HAUSE IN NIEHL ein eigener Kellerraum. Neben dem Komfort einer separaten Küche findet sich hier ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt
werden kann. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt mit der Loggia in Westausrichtung von Mittag bis zum Abend über einen schönen, sonnigen Platz an der frischen Luft zum Ausruhen und Entspannen. Lassen Sie sich von der gelungen Raumaufteilung und dem hellen und freundlichen Charakter dieser Wohnung überzeugen. Die Wohnung wird vor der Vermietung durch den Verkäufer neu gestrichen.

# Ausstattung
Solide Kapitalanlage: Auf Wunsch erwerben Sie aufgrund der Erstvermietungsgarantie dieses Objekt vollvermietet, d.h. wir suchen für Sie für die bezugsfreien Wohnungen kostenfrei einen solventen und zuverlässigen Mieter (Miete: 15,- EUR kalt/m²)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.256,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 70,24 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70,24 m²

# Lagebeschreibung
Niehl gehört zum Kölner Stadtbezirk Nippes, hat ca. 20.000 Einwohner und findet sich zwischen Niehler Gürtel im Süden und dem Hafen im Norden, im Osten begrenzt vom Rhein, im Nordwesten von A1 und B9. Köln-Niehl ist sicherlich einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte Kölns. Wer hier wohnt, findet alles nah beieinander und erlebt einen Ort voller anziehender Gegensätze. Niehl – Ein Ort mit vielen reizvollen Kontrasten. In Niehl findet sich sowohl eine gute Infrastruktur
als auch eine besonders zentrale Lage. Parallel dazu hat sich die Fischerdorf-Idylle erhalten und steht im interessanten Kontrast zur industriellen Nutzung. Lassen Sie sich von den Vorzügen Köln-Niehls überzeugen und investieren Sie in eine solide
Kapitalanlage.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2888