Erweiterbare Wohnvilla mit Historie - ein Stück Geschichte in der pulsierenden Dresdner Neustadt!

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein Stück Geschichte aus der Gründerzeit in der Dresdner Neustadt - die "Villa Romantika". Schon beim Betreten des Objekte umweht Sie ein besonderes Flair. Hier prägen Raumgröße, Deckenhöhe und viele erhaltene historische Details das Ensemble. Mit viel Hingabe wurde der ungewöhnlich große Garten seit 2002 neugestaltet. Das Motto der Villa setzt sich auch hier fort - verschieden geprägte Verweilbereiche mit hohem Grünanteil, mit Pavillons und Gartenteich werden Sie überraschen.

Ein Kleinod der Erholung mitten in der pulsierenden Neustadt!

Aktuelle Nutzung:
Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss werden gewerblich genutzt (mit Verkauf freiwerdend). Die prägende Beletage im 1. OG, welche den herrschaftlichen Charakter besonders betont, wird als Wohnung genutzt. Herzstück ist hier die ca. 38 qm große Wohnküche mit originalem Parkettboden. Durch die teilweise Vornutzung als Pension sind im EG wie auch im OG jeweils ein Zimmer mit Bad en-suite vorhanden, welche zukünftig als Gästezimmer dienen könnten. Das Dachgeschoss ist aktuell zu etwa 50 % ausgebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotential.

In Verbindung mit dem Garten bietet die Villa unzählige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sanierung/Renovierung:
Im Zuge der ab 2002 erfolgten Sanierung wurden maßgeblich Bauteile erneuert (Medien, Fassade, Fenster, Keller isoliert). 2020 wurde die Gasheizung auf Brennwerttechnik umgestellt. Bei zukünftigen Planungen sollte das Augenmerk auf energetische Maßnahmen gelegt werden.
Trotz der Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz. Eine Erweiterung der Nutzfläche ist mit Sanierung oder Erweiterung der Nebengelasse denkbar, allerdings behördlicherseits noch nicht angefragt.

Gern nehmen wir Sie mit auf eine Zeitreise in dieses einmalige Anwesen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten.

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# Ausstattung
Weiterentwicklung/Erweiterungsmöglichkeiten:
- Stichwort Mehrgenerationenhaus - die Grundrisse ermöglichen die Bildung von 3 unabhängigen Wohnungen je Etage.
- Das Kutscherhaus nebst Puppenwerkstatt bietet weitere 84 qm Fläche für Wohnen oder Gewerbe.
- Ein Werkstattgebäude verfügt über 50 qm Nutzfläche.
- Lage im Mischgebiet ermöglicht gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.
- Nutzungsideen: Restaurant mit Gästegarten, reine Bürovilla mit Stellplätzen, Mischnutzung Gewerbe und Wohnen, Ärztehaus.

Flächen: Keller ca. 130 qm, EG und OG je 150 qm, DG 100 qm (anrechenbar), Kutscherhaus 66 qm, Puppenwerkstatt 18 qm, Werkstatt 50 qm

erfolgte Sanierungen:
- Brennwerttherme 38 kW aus 2020
- Keller isoliert
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und tlw. Schallschutz
- Fassade
- Medien ereneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.560,40 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 761,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1290 m²
Nutzfläche: ca. 761,61 m²
Sonstige Fläche: ca. 191,28 m²

# Lagebeschreibung
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.

Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

In der Villa selbst befand sich bis 2010 das nostalgische Dresdner Puppenmuseum. Gegenüber der Villa steht das frühere Wohnhaus von Erich Kästner, dem in der Nähe ein eigenes Museum gewidmet ist

# Sonstiges
Baujahr: 1870,
Heizungsart: Gas-Heizung

# Energie
Letzte Modernisierung: 2002

Anbieter-Objekt-ID: 21528