Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Bremerhaven Geestemünde
675.000 €
800.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in der bevorzugten Wohngegend von Geestemünde, in der Schillerstraße/Ecke Buchtstraße. Parallel verlaufende zur bekannten Grashoffstraße, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1907 errichtet.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist von 1947
Gewerbe im Erdgeschoss würde 1950 genehmigt.
Die beiden Dachbodenwohnungen im 4. OG sind noch nicht fertig renoviert.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Stockwerke mit insgesamt. 11 Wohnungen, überwiegend 3ZKD oder aber auch 2ZKD .
und jeweils zwischen 50 und 71 qm Wohnfläche.
sowie eine Gewerbeeinheit von 240 qm .
Insgesamt 904 qm vermietbare Fläche.
Eine Teilungserklärung von 1990 liegt vor.
Grundstücksgröße: 527 qm
Gewerbeeinheit : 213 qm
Das Haus ist durchgehend vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf :
Nettomieteinnahme 46.224 Euro
Nebenkosten. 17.328 Euro
Nach der Renovierung der beiden Wohnungen im DG sind weitere Erträge von monatlich mind. 800.00 Euro zu erzielen.
Jahresertrag 55.824 Euro
Mit Mietanpassung innerhalb von drei Jahren 20 % Kaltmiete. 66.988 Euro Kaltmiete.
Bei einigen Wohnungen liegt noch ein alter Mietvertrag mit vergünstigter Miete vor. Laut aktuellem Mietspiegelwürde nach heutigem Zeitpunkt
würden mind. 3 Wohnungen im Haus, jeweils mind. 80-100 Euro Kaltmiete mehr bringen.
Es sind einige Ausbesserungsarbeiten am Haus durchzuführen.
-Das Dach muss überholt werden.
-Das Treppenhaus braucht einen neuen Anstrich.
-Die Balkone müssen überholt werden.
- Die Fenster sind zweifachverglast und alle aus Kunststoff.
-Jeder Mieter hat eine eigene Gastherme, -Jeder Mieter hat seinen Stromzähler und Gaszähler in seiner Wohneinheit, so dass diese Nebenkosten direkt von den Mietern getragen werden.
-Die Gas-Steigleitungen , sind alle vor ca. drei Jahren bis in den 4.Stock erneuert worden.
-Die gesamte Hauselektrik ist bereits mit einer dreifach Verkabelung ausgestattet.
Fußläufig sind die Innenstadt , das Klimahaus , Kindergarten, Schule , Äzte, sowie sehr viele Einzelhändler erreichbar. Der größte Wochenmarkt Bremerhavens ist ebenfalls in drei Minuten fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof und der Holzhafen sind in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Durch den derzeitigen durchaus sehr hohen Zuschuss einer Energetischen Sanierungen , würde man dieses Objekt sicherlich stark aufwerten.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Gewerbefläche: Verbrauchswert : 187,9 KWh F
Wohngebäude Verbrauchswert. : 175,1 KWh F
Für alle weiteren Fragen senden Sie mir bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer zu.
Bitte keine Makleranfragen !!!!!! Danke
Keine Maklergebühr!!!!
