Einfamilienhaus mit großer Werkstatthalle

# Objektbeschreibung
Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in Lonsheim
zum großzügigen Leben mit Werkstatthalle und Büroräumen

Im Überblick:
- 6 ZKB-Wohnung im Obergeschoss und traumhafte Terrasse
- 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss mit neuwertigem Badezimmer
- ebenerdig anfahrbare Werkstatthalle mit großen Toren
- außerdem 2 weitere Büroräume
- ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung
- sehr guter Allgemeinzustand und laufend modernisiert

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität

Gewerbefläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 528 m²

Erdgeschoss:
große Werkstatt, Pflegehalle, Waschtoilette, Büro und Heimkino

Obergeschoss:
großes, offenes Wohnzimmer mit angrenzender, kaum einsehbarer Terrasse, Esszimmer, 4 Schlafzimmer,
moderne Wohn-Küche mit Speisekammer, Diele, Tageslichtbad, Flur und Gäste-WC

Dachgeschoss:
großes Zimmer (aktuell Ankleide), Schlafzimmer und weiteres Badezimmer

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit Vorratsraum, Heizungsraum, Lager und Hobbyraum

Baujahr/Zustand:
1974, Anbau 1980 und vor 16 Jahren grundlegend umgebaut und modernisiert
u.a. Elektrik überarbeitete und z.T. neu verlegt, Fenster überwiegend aus 2019, Werkstattfenster aus 2021,
Dachgeschoss-Ausbau in 2015 und aufwändig isoliert

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2019, Durchschnittsverbrauch bei lediglich ca. 3.000 L/Jahr

Energieausweis:
lag zur Anzeigenerstellung nicht vor

Solaranlage:
ca. 400,- EUR/Monat als Vergütung 14,6 KW-Anlage, Einspeisevergütung bis 2031

Innenhof:
großer Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten

Lage:
im sympathischen Ortskern mit guter Anbindung zur A61 und A63, Bushaltestelle in direkter Nähe,
Kita in Bornheim, Ärzte, Schulen mit guter Infrastruktur im benachbarten Alzey, Flonheim und
Wörrstadt ca. 10 Min Fahrzeit nach Alzey und 25 Min nach Mainz

Ausstattung:
2 Klimageräte (auch als Heizung nutzbar) im Ober- und Dachgeschoss,
voll ausgestattete Werkstatt mit 2 Hebebühnen, Heizgebläse, Montagegrube,
Starkstrom und Wasseranschluss

Freistellung:
zum Jahreswechsel

zzgl. Solaranlage (Preis VHB)


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Kaufpreis pro m²: 1.261,90 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 528 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3693