Erstklassige Lage mit Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet
329.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 100 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1836
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in einem einzigartigen Immobilienangebot, das Geschichte und Potential vereint! Wir präsentieren Ihnen ein generalsanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine Fülle von Möglichkeiten in sich birgt. Gelegen in der renommierten Unteren Königstraße in Bamberg, einem lebendigen Hotspot mit historischem Flair, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Chance für Investoren und Visionäre.
Das Herzstück dieses Gebäudes ist der großzügige Laden im Erdgeschoss. Mit seinem großen Schaufenster und einem separaten Eingang bietet er optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr zukünftiges Geschäftskonzept. Ob Büro, Boutique oder Galerie – die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist grenzenlos. Die Fläche besteht aus einem ehemaligen Verkaufsraum, einem verglasten überdachten (die Glasfläche ist schadhaft und muss erneuert werden) Innenhof, der den Verkaufsraum mit der Lager- oder Werkstattfläche im hinteren Bereich des Anwesens verbindet.
Über einen zweiten separate Eingang erreichen Sie die beiden Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Fläche, die darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Gestalten Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Bambergs.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Dachterrasse im hinteren Bereich, die über einen Dachzugang von 2. Obergeschoss aus zugänglich ist und einen weitreichenden Blick über die Dächer der Stadt ermöglicht. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, der Ihnen neue Perspektiven eröffnet.
Mit einer Grundstücksfläche von 100 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Ideen und Projekte. Die Lage inmitten des von der Stadt Bamberg ausgewiesenen Sanierungsgebiets „Bamberg-Mitte“ unterstreicht das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Bereits wurden 8 Fenster zur Straßenseite in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt getauscht, was einen reibungslosen Sanierungsprozess unterstützt. Zudem liegt ein Gasanschluss an, sodass die Installation einer modernen Heizungsanlage problemlos möglich ist.
Nehmen Sie diese einzigartige Gelegenheit wahr, ein Stück Bamberger Geschichte neu zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz weder notwendig noch vorhanden.
# Ausstattung
- generalsanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Unteren Königstraße Bambergs
- Laden im Erdgeschoss mit großem Schaufenster und separatem Eingang
- zwei Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss mit separater Eingangstüre
- Innenhof überdacht
- Dachterrasse im hinteren Bereich des Anwesens
- Grundstück 100 Quadratmeter
- beliebte Lage in der Königstraße Bambergs
- 8 Fenster zur Straßenseite bereits in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt getauscht worden
- Immobilie liegt im von der Stadt Bamberg ausgewiesenen Sanierungsgebiet „Bamberg-Mitte“
- Gasanschluss liegt an, derzeit keine Heizung im Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 102,59 m²
# Sonstiges
Das Baujahr beruht auf der identifizierten Jahresangabe der ersten Unterlagen der Bauakte. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Gewerbefläche und Nutzfläche sind durch ein grobes Aufmaß geschätzt worden. Aufgrund der nicht rechtwinkligen Grundrisse können sich hier Abweichungen ergeben. Da die Hoffläche der Gewerbefläche überdacht ist, wurde sie in das Flächenmaß aufgenommen. Eine Haftung über die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836
Letzte Modernisierung: 2008
Anbieter-Objekt-ID: 24461#1GYwN
Rechtliche Angaben
Impressum
VINCENTINI Immobilien
Nico Vincentini, Einzelunternehmer
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Fon: (+49) 09544 – 98 68 470
Fax: (+49) 09544 – 98 68 479
E-Mail: info@vincentini.de
USt-IdNr.: DE266919989
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt vom Landratsamt Bamberg.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung, oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge), erteilt vom Landratsamt Bamberg.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info) :
Registrierungs-Nr. D-8S50-0GJEJ-32 (für § 34d GewO),
Registrierungs-Nr. D-W-155-1K7U-98 (für § 34i GewO)
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland,
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für Oberfranken Bayreuth, Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth, www.bayreuth.ihk.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Versicherungsmakler:
– § 34d Gewerbeordnung (GewO)
– §§ 59 -68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
– § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG)
– Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermitter:
– § 34i Gewerbeordnung (GewO)
– Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
– §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Art 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Erlaubnis- und Registrierungsbehörde:
Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Haftpflichtversicherer: NÜRNBERGER Versicherung
Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Urheberschutz und Nutzung
Der Urheber räumt Ihnen ganz konkret das Nutzungsrecht ein, sich eine private Kopie für persönliche Zwecke anzufertigen. Nicht berechtigt sind Sie dagegen, die Materialien zu verändern und /oder weiter zu geben oder gar selbst zu veröffentlichen.
Wenn nicht ausdrücklich anders vermerkt, liegen die Urheberrechte für Texte bei Nico Vincentini.
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