Erstbezug! Neubau-Doppelhaushälfte, 163 qm Wfl., 7,5 Zimmer, hochwertige Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte im attraktiven Neubaugebiet von Vöhringen vorstellen zu dürfen. Zum Festpreis steht dieses Haus zum Verkauf und besticht nicht nur durch seine direkte Autobahnanbindung nach Stuttgart (30 Minuten, 65 km), sondern ist auch optimal für Pendler gelegen.

Die Massivbauweise "Stein auf Stein" mit Ziegelsteinen schafft nicht nur eine solide Grundlage, sondern sorgt durch die monolithische Ausführung für ein angenehmes Raumklima. Ohne Kellergeschoss, dafür jedoch in modernen Standards der Energieeffizienz nach EnEV 55 gebaut, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als zeitgemäßes Zuhause.

Als Bauträger bieten wir Ihnen diese Immobilie direkt an, ohne zusätzliche Maklergebühren. Im Festpreis sind alle Baunebenkosten enthalten, lediglich Notar- und Grunderwerbsteuer kommen hinzu. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, um Sie von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Die Außenanlage, inklusive Terrassenplatten und Pflastersteine, ist bereits integriert. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
**Erdgeschoss:**
- Wohn-Esszimmer
- Offene Küche
- Heizwirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Abstellraum / Speisekammer

**Obergeschoss:**
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer

**Dachgeschoss:**
- 2 große Schlafzimmer
- Abstellraum

**Besondere Merkmale:**
- Erhöhte Deckenhöhe, fertige Deckenhöhe 2,60 m
- Dreifachverglasung, große Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
- Panoramafenster in Wohnbereich
- Hochwertige Eingangstür aus Aluminium
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hocheffiziente integrierte Luft-Wasserwärmepumpe
- Umfangreiche Elektroausstattung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung (5,9 kwp, ohne Speicher, optional mit Batteriespeicher)

**Bodenbeläge:**
- Erdgeschoss gefliest mit Großformat Feinsteinfliesen (80 x 80 cm)

**Gesundes Raumklima:**
- Kalk Innenputz für ein gesundes Raumklima, inklusive glatte Wände mit Kalkglätte, alles mineralisch

**Malerarbeiten:**
- Silikatfarbe in Weiß

**Badezimmer:**
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger Doppelwaschtisch mit Auszug
- Markenarmaturen
- Gäste-WC

**Technische Ausstattung:**
- Design Videosprechanlage (Metzler)
- Datenkabelanschlüsse in allen Wohnräumen
- TV-Anschluss
- Telekom-Anschluss
- Steckdosen

**Außenanlagen:**
- Großformatige Terrassenplatten (90 x 90)
- Terrasse (3,00 x 6,00 m)
- Pflastersteine im Eingangsbereich, Müllplatz und Abstellplatz für PKW

**Im Festpreis enthalten:**
Alle oben genannten Ausstattungen.

**Optional gegen Aufpreis:**
- Hochwertige Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten (zzgl. 15.000,00 Euro)
- Carport als Zusatzleistung (nicht im Preis inbegriffen)

Hausbesichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vöhringen mit der Postleitzahl 72189. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nur 3 km von der Autobahn entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart in nur 65 km Entfernung.

Vöhringen besticht nicht nur durch seine Nähe zu Stuttgart, sondern auch durch seine malerische Landschaft und vorzügliche Infrastruktur. Gelegen im Süden Baden-Württembergs, in einem wirtschaftlich florierenden Umfeld, wird die Stadt auch als das "Schwäbische Meer" bezeichnet, wobei der Bodensee nur 123 km entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte. Vöhringen lädt dazu ein, nicht nur zu wohnen, sondern auch zu arbeiten, sich wohlzufühlen und zu entspannen – ein Ort, der die perfekte Harmonie zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit schafft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Firma
Akkece Bauunternehmung e.K.
Langestr. 19
76530 Baden-Baden
Tel: 07221 / 77 149 80

Handelsregister A des Amtsgerichts Mannheim HRA 710827

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 287867