Erstbezug nach Sanierung: Reihenmittelhaus zum Kauf in Bottrop Fuhlenbrock

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das freundliche, zweistöckige Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, handelt es sich hierbei doch um einen Erstbezug nach Sanierung. Neben drei schönen Zimmern, und dem geräumigen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne gibt es auch ein weiteres WC für Gäste. Ihnen steht außerdem ein großer Kellerraum sowie ein wohnlich ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 qm (inkl. 17 qm wohnlich nutzbarer Dachboden).

Das 1951 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für Kinder zum Spielen: Auf insgesamt 151 Quadratmetern Grundstücksfläche ist vieles möglich. Gestalten Sie Ihren neuen Garten nach eigenen Wünschen und genießen Sie schon bald die Frühlingssonne in Ihrem eigenen Garten!

Der Gesamtpreis des angebotenen Kaufobjekts inkl. Grundstück beträgt 215.000 Euro. Die Außenanlagen sind durch den jeweiligen Käufer auf eigene Kosten nach seinen Wünschen herzurichten.

Neben dem hier aufgeführten Kaufpreis sind vom Käufer weitere einmalige Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage) sowie laufende Neben-/ Betriebskosten (Grundsteuer, Grundbesitzabgaben, Strom, Wasser, Versicherungen, u.a.) einzukalkulieren.

# Ausstattung
Das Objekt ist in einem guten Gebrauchtzustand und wurde verkäuferseitig zum Jahreswechsel 2023/2024 umfangreich saniert. Unter anderem wurden folgende Sanierungsarbeiten ausgeführt:

- Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- teilweise Austausch der Fenster
- größtenteils Erneuerung der Dachdämmung
- Austausch der Heizungsanlage und Einbau einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe (Stiebel Eltron)
- Verlegung einer Fußbodenheizung im EG und OG
- Erneuerung der Sanitärinstallation
- Modernisierung des Badezimmers sowie Gäste WC´s
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
- neue Bodenbeläge (Fliesen, 60x60, grau)
- Innenwände verputzt und weiß getrichen
- Austausch der Innentüren (weiß)
- Neue Zuwegung zum Haus (Pflasterfläche)

Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Modernisierungsarbeiten ein neues Gäste WC geschaffen, welches auf dem vorliegenden Grundriss nicht ersichtlich ist. des Weiteren wurde das Badezimmer nebst begehbarer Dusche und Badewanne im Keller neu errichtet, sodass im 1. OG ein weiterer Wohnraum entstanden ist. Auch dies ist vorliegenden Grundriss nicht ersichtlich.

Die Neugestaltung der Außenanlagen/ Gartenflächen wurde nicht umgesetzt, diese ist vom potenziellen Käufer auf eigene Kosten durchzuführen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Kellerfläche: ca. 23,37 m²
Nutzfläche: ca. 15,93 m²

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in Bottrop Fuhlenbrock. In nur ca. 600 m Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Auf diesem findet einmal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Die gute Infrastruktur rund um den Fuhlenbrocker Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz.

Der Ortsteil Fuhlenbrock ist nicht zuletzt wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile Bottrops. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule sowie die Nähe zur Bottrop Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils.

# Sonstiges
Das vorliegende Objektangebot basiert auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite. Das Exposé beinhaltet keine Zusicherungen und/oder Beschaffenheitsvereinbarungen. Grundlage der Ansprüche zwischen Käufer und Verkäufer wird der zu beurkundende, notarielle Kaufvertrag sein. Bei gebrauchten Immobilien ist es üblich, Haftungsansprüche zwischen Verkäufer und Käufer weitestgehend auszuschließen.

Das vorliegende Exposé beinhaltet keine Erkenntnisse aus einer bausachverständigen Begutachtung der Immobilie. Daher schließen wir eine Haftung für etwaige Reparatur-/ bzw. Sanierungsarbeiten unabhängig ihres Ursprungs aus. Die baurechtlichen Genehmigungen der vorliegenden Immobilie inkl. Zubehör sind durch uns nicht geprüft worden.

Mögliche Wohnflächenerweiterungen durch Aus- und Umbauten (ggf. in Spitzböden/ DG/ Anbauten/ Hof- gebäuden o.ä.) sind durch uns nicht geprüft worden. Das bedeutet, dass die Bedingungen und eine grundsätzliche Realisierbarkeit bzw. Nachgenehmigung derartiger Vorhaben oder bereits vorhandener baulichen Bestände, durch die neuen Eigentümer mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen sind. Selbiges gilt für die zukünftige Bestandskraft etwaig bereits durchgeführter Ausbauten. Sofern die im Exposé genannten Wohn- & Nutzflächenangaben nicht auf amtlichen Dokumenten, sondern auf eigenen Berechnungen beruhen, schließen wir jegliche Gewähr aus.

Selbstverständlich stellen wir gerne die uns vorliegenden Objektunterlagen zur eigenen Prüfung zur Verfügung.

Sofern in diesem Exposé keine detaillierten Ausführungen zu etwaigen Bergschäden, Schielflagenausgleichen, Minderwertsverzichtserklärungen und/oder etwaigen Weitergabeverpflichtungen enthalten sind, haben die Eigentümern dieser Immobilie keine entsprechenden Kenntnisse darüber. Eine Prüfung bei der zuständigen Bergbaugesellschaft hat nicht stattgefunden.

Um diese Immobilie Ihren individuellen Wohnansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren Wünschen und Vorstellungen abhängigen Aufwand.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 33.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 06.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2023/2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 149510813#K9Oit