Erstbezug nach Renovierung - TOP EG-Wohnung + Küche + Garten

Ab Mai 2024 können Sie in diese komplett renovierte und neu gestaltete Erdgeschoss Wohnung einziehen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer, eine offene Einbau-Küche sowie ein modernes Badezimmer. Als weiteres Highlight bietet das große Wohnzimmer einen wunderschönen Kamin.

Die Wohnung besticht durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von über 60 qm Wohnfläche sowie der hochwertigen Einbauküche und dem neu gestalteten Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Neben den großzügigen Wohnräumlichkeiten bietet die Wohnung einen großen Garten mit einer Loggia und einer Terrasse. Der Garten bietet durch seine Größe und Lage viele Möglichkeiten für Hobby-Gärtner.

Zur Wohnung gehören zwei bis drei Stellplätze vor dem Haus. Ein Stellplatz ist mit einem Carport überdacht. Die Stellplätze liegen hinter einem elektrisch verschließbaren Tor für maximale Sicherheit. des Weiteren kann ein kleines Gartenhäuschen als Werkstatt genutzt werden und ein weiterer Schuppen für die Lagerung von bspw. Brennholz oder Fahrrädern.

Die Stellplätze müssen für 100 EUR / Monat mit angemietet werden.

Eine für die Wohnung separate und sehr effektive Gas-Brennwert-Therme sorgt im Winter für eine warme Wohnung und für warmes Wasser. Im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche ist eine Fußbodenheizung verlegt und sorgt für eine angenehme Bodenwärme. Neben den normalen Konvektoren kann der Kamin zur Beheizung der Wohnung genutzt werden. Das Haus wurde vor wenigen Jahren neu gedämmt und weist einen hervorragenden Energieeffizienzwert auf.

In der Wohnung wurden renoviert:
- Alle Wände & Decken: Hochwertige Vliestapete, komplett geweißt
- Komplett neues Badezimmer
- teilw. Tausch von Fenstern
- Einbau einer Einbauküche mit Backofen, Herd, Spüle
- teilw. Tausch von Türen
- neues und modernes Schalterprogramm
- hochwertiger Vinylboden in der kompletten Wohnung

Die Wohnung ist ebenerdig und für alle Altersgruppen geeignet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Bramfeld mit einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.

Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine fußläufige Bushaltestelle in der Straße Karlsruhe sowie mit dem Fahrrad gut zu erreichende S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" der Linie S1 oder der U-Bahn Station "Farmsen" der Linie U1 möglich. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen am Pezolddamm und am Wellingsbütteler Markt zur Verfügung. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Alstertaler-Einkaufszentrum sowie dem Einkaufstreff Farmen bereit. Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der nähren Umgebung ansässig und über kurze Wege erreichbar.

Sonstiges:
Hinweis: Die Wohnung befindet sich zur Zeit in Renovierung, weshalb die gezeigten Fotos noch nicht den finalen Renovierungsstand der Wohnung zeigen (insbesondere der Boden)

Bitte nur ernsthafte Anfragen mit entsprechenden Informationen:
- Anzahl der Personen
- Kurzvorstellung
- Anstellungsverhältnis / Einkommensstrukturen