Individuelles Wohnen - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - HH-Sasel

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-ZImmerwohnung befindet sich im hinteren Gebäudeteil und damit kaum von Straßengeräuschen beeinträchtigt. Das individuelle Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohneinheiten und Tiefgarage. Das auffallende imposante Tonnendach verleiht dem Gebäude ein besonderes Aussehen. Über eine schöne begrünte Vorgartenfläche und ein einladendes, großzügiges mit Granitfliesen versehenes Treppenhaus ist die Wohnung zu erreichen. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 1.OG. Beheizt wird das Gebäude mit einer effektiven Gaszentralheizung (Einbau 2019) inkl. Wasseraufbereitung. Vor zwei Jahren erhielt das Gebäude einen neuen weißen Farbanstrich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für mtl. € 70,00 angemietet werden. Hier steht eine Wohnung in einem intakten Wohnumfeld und angenehmer Hausgemeinschaft zur Vermietung.

# Ausstattung
Allgemein:

- Wärmedämmfassade an allen Hausseiten
- neuer Farbanstrich der Fassade in 2021
- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2019)
- Tiefgarage mit Rollstuhlrampe zum Flur und Aufzug
- Flur mit Granitfliesen ausgelegt
- mit viel "Grün" gestaltete Gartenanlage

Wohnung:

- bodentiefe Fenster in allen Räumen
- ein Balkon zur Südseite
- Laminatboden in Bucheoptik
- großes Vollbad von ca. 10 m²
- alle Wände sind in Glattputz ausgeführt worden
- weißer Farbanstrich in allen Räumen
- Abstellraum und Trockenraum im Keller-

Zimmergrößen:

- Wohnküche ca. 48,5 m²
- Arbeitszimmer ca. 20,8 m²
- Schlafzimmer ca. 21,24 m²
- Bad ca. 10,15 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.470 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist im beliebten Stadtteil Sasel auf der Grenze zu Wellingsbüttel belegen. In der Nähe befindet sich der Alsterlauf mit dem malerischen Alsterwanderweg. Diverse Freizeitaktivitäten und Möglichketen zur Naherholung sind im näheren Umfeld gegeben. In die Innenstadt gelangt man mit PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25 Minuten. Bus und Bahn (S-Bahn Poppenbüttel) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Saseler Markt mit seinen diversen kleinen Läden und Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Alstertaleinkaufzentrum (AEZ) ist nur zwei Busstationen entfernt.

# Sonstiges
- Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren wird vereinbart
- Staffelmietvereinbarung wird vereinbart
- Wohnung wird im besichtigten Zustand übergeben
- Einbauküchenzeile wird montiert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.04.2015
Gültig bis: 22.04.2025
Baujahr: 2002
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 71973