Erstbezug nach Modernisierung I 2-Raum-Wohnung I Balkon I EBK wird nachgerüstet

# Objektbeschreibung
Das um 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 18 Einheiten, welche sich auf 4 Etagen erstrecken. Über einen Personenaufzug sind die jeweiligen Volletagen sowie die Tiefgarage im UG zu erreichen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Designbelag im Wohnbereich
- Einbauküche wird derzeit nachgerüstet
- Wannenbad
- Personenaufzug
- Balkon

- TG-Stellplatz auf Nachfrage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3-Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 75,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil 'Zentrum-West', ca. 800 m westlich des Stadtzentrums von Leipzig. Als Oberzentrum profitiert Leipzig von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 500 m um das Bewertungsobjekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Aldi', 'Netto', 'Rewe') auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Darüber hinaus befindet sich das Einkaufszentrum 'Petersbogen' rd. 1 km südöstlich des Objektstandorts.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Die Eigentümerin vereinbart vertraglich eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren sowie eine Indexmieterhöhung.
Vermietung der Einheit erfolgt im Ist-Zustand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 52043.102804/GM13-3.OG.li.