Erstbezug nach Komplettsanierung! Moderne und vielseitig gestaltbare Gewerbefläche in historischer Stadtvilla

# Objektbeschreibung
In diesem 1899 erbaute und im Jahre 1901 geweihte Logenhaus stehen nun hochwertig und umfangreich sanierte Gewerberäume zur Vermietung. Seit Beginn des Jahres 1995 wurde die Jugendstilvilla weiter entwickelt und einige Investitionen getätigt. Durch die stetigen Erhaltungsmaßnahmen und Nachrüstungen an die heutigen Standards, kann dieses Mietangebot ein langfristigen Standort für Ihr Unternehmen bieten. Die vermietbaren Räumlichkeiten befinden sich in der rechten Hälfte im ersten Obergeschoss und umfassen insgesamt zwei großzügige Räume mit separaten Sanitäranlagen. Ein Foyer mit insgesamt ca. 46 m², installierte Küchenanschlüsse und Rundbogenfenster lassen schon viel Gestaltungsfreiraum für die eigenen Ideen. Der über ca. 130 m² fließende Raum bzw. Saal ist mit Deckenbeleuchtung ausgestattet und kann bei Bedarf durch Trennsysteme unterteilt werden, um mehrere Arbeitsbereiche darzustellen. Die hochwertig verlegten Parkettfußböden, die mit Glattvlies weiß belegten Wände und Decken, die neutral aufgearbeiteten Türen und die ausgewählte Sanitärkeramik unterstreichen das moderne Interieur mit der äußeren Altbaueleganz.
Die linke Seite des Obergeschosses wurde bereits komplett saniert und ist unabhängig an eine Vereinsgemeinschaft vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte "Irish Pub O´Tooles", die auch die dazugehörige Außenterrasse bewirtschaften.
Auf dem Grundstück wurden einige Stellplätze geschaffen und können mit angemietet werden. Sie sind an diesem Mietangebot interessiert und wünschen eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren einen Termin.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
- Saal/ Studio, ca. 129,99 m² trennbare Fläche
- Foyer / Empfang mit Küchenanschluss, ca. 46,03 m²
- getrennte Sanitäranlagen (jeweils ein WC) für Damen und Herren (mit Bidet), ca. 10,51 m²
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Malervlies glatt weiß
- neu verlegtes Stäbchenparkett, Eiche
- gedämmte Geschossdecke mit installierter Deckenbeleuchtung
- Einzug von Trockenbauwänden innerhalb des großen Saals möglich
- neue Heizrohre und Heizkörper
- neue sanitäre Anlagen (Fußboden, Wände & Decken, Sanitärkeramik etc.)
- komplette malermäßige Aufwertung inklusive Türanstrich

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
- Kelleranteil
- PKW-Stellplätze vorhanden
- Mülltonnenstandplatz
- Kabelanschluss (nach Vertrag mit dem Betreiber)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Provision: 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 186,53 m²

# Lagebeschreibung
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Eisenacher Zentrum, in fast unmittelbarer Nachbarschaft zum Landestheater. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Mehrfamilienstadtvillen, die in Ihrer Gesamtheit bereits weitestgehend saniert wurden. Die Eisenacher Innenstadt mit Fußgängerzohne, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Personennahverkehr, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bei Anmietung ist als Sicherheitsleistung eine Mietkaution in Höhe von 3,0 Monatskaltmieten auf dem Hauskonto des Vermieters zu hinterlegen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine ausgewiesenes Einzeldenkmal, insofern kann auf die Vorlage eines Energieausweises verzichtet werden.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden durch einen vom Vermieter eingesetzten Hauswart zur Ausführung gebracht. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt worden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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